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70184 STUTTGART – FRAUENKOPF
Exclusive living in peace and nature
799.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Rooms 4.5
Purchase Price 799.000 EUR
Provider
  • Ralph Schenkel
  • Shop Stuttgart
  • Rotebühlstraße 44
  • 70178 Stuttgart
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

25081027

Parking space

2 x Underground car park, 28000 EUR (Sale)

Bathrooms

1

Year of construction

2003

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

88,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

23.08.2028

Year of construction according to energy certificate

2003

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Description

Those seeking escape from the hustle and bustle of Stuttgart will find a tranquil retreat in the green surroundings of Frauenkopf – in one of Stuttgart's most sought-after residential areas, just a short drive from the city center. This approximately 130 m² home offers a wealth of possibilities for families, couples, and active seniors alike. A large gate provides access to the two garage parking spaces. From there, a covered walkway leads into the house, where an elevator offers comfortable and barrier-free access to the first floor. Upon entering the apartment, you are greeted by a bright and spacious room, instantly captivating the ambiance. Floor-to-ceiling windows facing south extend the view to the terrace and garden, creating a living experience that harmoniously blends indoor and outdoor spaces. The living and dining area forms the heart of the apartment – ideal for relaxing moments or stylish gatherings. Separated from this are three bedrooms and a large bathroom – a clear layout that ensures privacy and a sense of spaciousness. The rooms are suitable as bedrooms, children's rooms, a home office, or guest rooms. Parquet flooring and underfloor heating enhance the comfortable living environment. Not only the location, but also the spacious terrace with adjoining garden makes nature a daily experience – whether as a retreat, a play area, or a space for social gatherings. This apartment impresses with its location, well-designed layout, and special atmosphere – offering a home of lasting value for years to come. Schedule a viewing today and see for yourself the advantages of this property.

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Location

Description

Die Immobilie befindet sich am begehrten Frauenkopf, einer der exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Stadtteil eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Frauenkopf liegt auf einer Anhöhe im Stadtbezirk Stuttgart-Ost und zeichnet sich durch eine exklusive, familienfreundliche Atmosphäre aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Landschaftsschutzgebieten genießen Bewohner eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Zentrum optimal: Die Innenstadt sowie die Halbhöhenlagen Stuttgarts sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Verbindung in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Merz-Schule, die Internationale Schule Stuttgart sowie Kindergärten mit bilingualem Konzept. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden und runden die Wohnqualität ab. Der Frauenkopf gilt als einer der jüngsten und zugleich exklusivsten Stadtteile Stuttgarts - eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben perfekt miteinander verbindet.

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Features

  • Fußbodenheizung in Wohn-, Essbereich, Küche und Bad
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Einbauschrank
  • Handtuchheizkörper
  • Elektrische Rollläden in Wohn-, Essbereich
  • Kellerraum
  • Wäscheraum
  • Abstellraum für Fahrräder
  • 2 x Einzelstellplatz in Tiefgarage (abgetrennt/abschließbar)
  • Aufzug
  • Garten

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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70184 STUTTGART – FRAUENKOPF

Exclusive living in peace and nature

ca. 130 m² 4.5 Rooms 799.000 EUR

Provider
  • Ralph Schenkel
  • Shop Stuttgart
  • Rotebühlstraße 44
  • 70178 Stuttgart