Renovation project or building plot in a prime hillside location. Situated in a beautiful hillside location on the Heslacher Wand, this property offers unobstructed views, a charming, secluded garden, and an exclusive neighborhood. The plot combines tranquility, excellent sun exposure, and great potential – whether for a comprehensive renovation of the existing house or as the foundation for an attractive new build. The generous area allows for the creation of a spacious home with a stunning garden – ideal for families or homeowners with individual visions for their dream home. The existing detached house, built in 1921, comprises: Ground floor (approx. 70.5 m²): dining room, living room, kitchen, hallway, and WC. First floor (approx. 60.3 m²): three bedrooms and a bathroom. Unfinished attic (approx. 40 m²) offering additional potential. Basement (approx. 59 m²): utility rooms, heating system, and utility connections. New construction is possible according to the development plan 'Südhang Hasenberg' and building zone 9. Exemptions – particularly regarding the building envelope – must be individually coordinated with the building authority and are possible following preliminary discussions, taking into account the neighboring buildings. This results in a potential new building with four stories (garden floor, ground floor, upper floor, and attic) and a possible living area of approximately 250 m². Additionally, a spacious, underground garage can be built on the property. Whether you wish to lovingly renovate the existing building or realize your vision of a modern new build – this property offers an excellent foundation and promises a future-proof investment. We would be happy to advise you on the building regulations and support you in planning and implementing your ideas. Schedule an appointment today to see the exceptional location and the almost limitless possibilities for yourself.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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