Großzügiges Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses freistehende Dreifamilienhaus ist in der Gesamtheit seiner Merkmale eine echte Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt, wobei die Großzügigkeit im Vordergrund steht.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht Ihnen eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit über 120 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, was sicherlich nicht nur für Familien mit Kindern interessant ist. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss nochmals eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 Quadratmeter, die Sie bei Bedarf um weitere 2 Zimmer erweitern können. Damit verbunden sind flexible Nutzungsmöglichkeiten wie bspw. eine Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, wovon eine über die Grundstückszufahrt erreichbar ist.

Das Treppenhaus ist geschmückt mit einer Vertäfelung in Eichenholz. Die Stilelemente sind noch im Originalzustand und sehr gut erhalten. Die Treppe selbst ist mit Teppichware ausgelegt, was sowohl geräuschdämmend wirkt als auch vor starker Abnutzung schützt.

Die Grundrisse der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch.
Dabei ist die Aufteilung klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus jeden Raum erreichen. Besonders ansprechend sind die üppigen Platzverhältnisse in den einzelnen Zimmern.

Gleich zur linken Hand stehen Ihnen Garderobe und Gäste-WC zur Verfügung. Gegenüberliegend befinden sich Wohn- und Esszimmer, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Beide Räume verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von knapp 54 Quadratmeter. Im Zusammenspiel mit dem Erker und der altbautypischen Deckenhöhe von ca. 2,65 Meter vermittelt der Raum eine herrschaftliche Atmosphäre und ist aufgrund der breiten Fensterfront hell und freundlich.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind das Kinder- sowie das Schlafzimmer angeordnet. Zwischen den beiden Räumen liegt das Bad. Auch das Schlafzimmer verfügt über üppige Platzverhältnisse und eine gute Belichtung. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt zudem noch über einen kleinen Balkon.

Die Küche verfügt mit einem angebundenen Esszimmer sowie einer Veranda über zwei ansprechende Merkmale, die den Nutzwert erhöhen. Bei Bedarf können Sie die Küche mit dem Essbereich zusammenlegen und großzügiger gestalten. Die Veranda stellt eine zusätzliche Erweiterung dar und ist durch die rundum Verglasung über das ganze Jahr nutzbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Abstellmöglichkeiten und einer Waschküche befindet sich im Untergeschoss noch ein zusätzlicher Raum, der über die Jahre bspw. als Büro, Jugend- oder Gästezimmer genutzt wurde. Auch als Hobbyraum eignet sich das Zimmer ganz hervorragend. Ein direkter Zugang vom Gartenbereich in das Untergeschoss erleichtert die Bewirtschaftung und Pflege.
Der Garten erstreckt sich über zwei Hausseiten und ist gut nutzbar. Auch ein direkter Gartenzugang vom Wohn- Essbereich aus wären denkbar.

Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss noch bewohnt bzw. vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei und kann quasi sofort übernommen werden.

Die letzten Arbeiten an der Haustechnik sowie im kosmetischen Bereich liegen bereits einige Jahre zurück, so dass mit weiteren Ausgaben gerechnet werden sollte.

Zuffenhausen ist einer der nördlichen Stadtteile von Stuttgart und liegt geografisch fast genau zwischen Kornwestheim und der Stuttgarter Innenstadt. Der Stadtteil ist nicht nur bekannt wegen des Premium-Automobilherstellers sondern auch wegen seiner Historie. Zudem verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und (Grund-)Schulen befinden sich etwa 5 bis 6 Häuserblocks entfernt und sind bspw. mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Sportstätten und das Freibad Schlotwiese.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden, womit kurze Anfahrtswege in verschiedene Richtungen verbunden sind.
Die Innenstadt von Stuttgart erreichen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Stadtbahn (Linien U7 und U15) innerhalb von etwa 20 Minuten. Mit dem PKW legen Sie die Wegstrecke durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B27 und die B10 ebenfalls in wenigen Fahrminuten zurück. Sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang auch die Anbindung an die Autobahn A81, was sicherlich für Pendler sehr interessant ist.

Das Wohngebäude selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die vorrangig nur von Anliegern befahren ist. Damit verbunden ist eine ruhige Wohnsituation ohne störenden Verkehrslärm.

Freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

- Großzügige Wohnetagen mit Platz für die ganze Familie
- Gute Raumaufteilung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Schöner Gartenbereich
- Original erhaltenes Treppenhaus mit Elementen in Eiche-massiv
- Parkettböden im Wohn-Essbereich 1. Obergeschoss
- Verglaste Veranda im 1. Obergeschoss
- 1 Garage am Haus angebaut
- 1 Einzelgarage im Außenbereich
- 2 Geräteschuppen im Gartenbereich
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 267.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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