Geräumige 4-Zimmer-Wohnung + Gästezimmer in Aussichtslage

Diese geräumige, familiengerechte Etagenwohnung bietet eine ganze Reihe attraktiver Merkmale, die in der Summe eher selten zu finden sind. Für den Fall dass Sie bspw. von Zuhause aus arbeiten, bietet das separate Gästezimmer im Dachgeschoss beste Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice. Daneben sind Themen wie Raumaufteilung, Flächenmaße, Gemeinschaftsräume, Außenanlage sicherlich genauso ansprechend.

Das Wohngebäude ist in den Hang gebaut. Auf Straßenebene können Sie Ihr Fahrzeug in oder vor der Garage parken und gelangen über einen Treppenaufgang zur Haustüre. Am oberen Ende angekommen, werden Sie mit einer schönen Aussicht Richtung Fernsehturm belohnt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2018 saniert und erstrahlt im neuen Glanz, nicht zuletzt wegen der Glaselemente zur Rückseite des Gebäudes.

Im Eingangsbereich der Wohnung stehen Ihnen zur linken Hand Garderobe und WC zur Verfügung. Gegenüberliegend befindet sich ein schönes Kinderzimmer mit Aussicht und direktem Zugang zum Balkon.

Die Raumaufteilung ist im Grunde ideal, wobei Sie von der Diele aus in jeden Raum gelangen. Auch die Anordnung der Zimmer ist gut bedacht. Der Wohn- und Essbereich zählt zu den Highlights dieser Immobilie und verfügt mit einer Fläche von insgesamt ca. 46m² über sehr ansprechende Platzverhältnisse. Im Zusammenspiel mit der breiten Fensterfront sowie dem großzügigen Balkon mit Aussicht über die benachbarten Dächer hinweg, Richtung Degerloch/ Sillenbuch, vermittelt dieser Raum ein herrschaftliches und gleichermaßen gemütliches Wohngefühl. Hierzu trägt auch der gut erhaltene Parkettboden bei, der sich über die gesamte Fläche erstreckt.

Das Schlafzimmer ist im hinteren Teil der Wohnung angeordnet und gut geschnitten. Der Raum ist ebenfalls hell und freundlich und liegt direkt neben dem Badezimmer, wodurch die morgendliche Toilette mit kurzen Wegen verbunden ist. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wurde in den 90er Jahren renoviert.

Die Küche wurde in den 90er Jahren von der Fa. Rieger in Esslingen eingebaut. Aufgrund des Alters sind Abnutzungsspuren sichtbar, wobei der allgemeine Zustand gut ist. Ansprechend sind die Lichtverhältnisse und der Ausblick Richtung Hof, Garten, bzw. Weinberge. Die Arbeits- und Stauflächen in der Küche bieten gute Platzverhältnisse und praktische Nutzenvorteile.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind durchaus überschaubar und konzentrieren sich vorwiegend auf kosmetische Themen.

Das zugehörige, fünfte Zimmer im Dachgeschoss erhöht den Nutzwert der Wohnung und ist flexibel nutzbar. Es ist bestens geeignet zum Arbeiten oder als Gästezimmer. Auch für jugendliche Kinder mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre ist das Zimmer ideal. Die Grundfläche des Zimmers misst ca. 13m², so dass Sie Ihre Möblierung individuell gestalten können. Außerhalb des Zimmers steht zudem noch ein separates WC zur Verfügung. Auch hier stehen Aufwendungen für Schönheitsreparaturen an, wobei diese in Anbetracht des hohen Nutzwertes sicherlich gut investiert sind.

Des weiteren steht Ihnen hinter dem Haus eine großzügige Hoffläche zur Verfügung sowie ein Gartenanteil mit freiem Blick auf die Weinberge. In der Eigentümergemeinschaft kann für den Gartenbereich eine alleinige Nutzung angesprochen werden, da dieser in den letzten Jahren seltener genutzt wurde.
Jedenfalls ist die Atmosphäre direkt hinter dem Haus mit der schönen Aussicht auf die Weinberge sehr idyllisch und gleichermaßen entspannend.

Weitere Nutzflächen wie bspw. anteilige Abstellflächen auf der Bühne, ein zugehöriger Abstellraum, eine Holzlege im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Das Wohngebäude befindet sich am südlichen Rand von Obertürkheim, in unmittelbarer Nähe zum Neckar bzw. zur B10. Damit verbunden sind kurze Anfahrtswege nach Esslingen oder Ostfildern, wobei Sie auch das Fahrrad oder die S-Bahn nehmen können.
Der S-Bahnhof mit Anschluss an die Linien S1 und S12 ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre, was schon fast an Luxus grenzt.

Ebenso stehen Ihnen in fußläufiger Nähe gleich zwei Supermärkte zur Verfügung und wenn Ihnen zu später Stunde oder am Feiertag die Getränke ausgehen sollten, können Sie bequem bei der nahe gelegenen Tankstelle einkaufen.

Freizeitaktivisten und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen und weiteren Grünanlagen. Für Familien mit Kindern dürfte die Nähe zu den umliegenden Spielplätzen interessant sein.

Geräumige, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss


- Halbhöhen-Aussichtslage
- Insgesamt nur 4 Wohneinheiten
- separates Zimmer im Dachgeschoss, daher insgesamt 5 Zimmer verfügbar !
- Garagenstellplatz + Stellplatz vor der Garage
- Gute Raumaufteilung
- Große Fensterelemente, dadurch hell und freundlich
- Gartenbereich mit Hofraum
- Spitzboden im Jahr 2014 von innen isoliert
- Öl-Brennwertheizung in 2018 erneuert
- Isolierverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden
- Schöner, gut erhaltener Parkettboden
- Treppenhaussanierung in 2018
- Waschküche im Untergeschoss
- Zugehöriger Abstellraum + Holzlege (Weinkeller) im Untergeschoss sowie anteilige Nutzfläche auf der Bühne
- Sofort verfügbar !

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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