Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Toplage

Mitten im Grünen, abseits vom Lärm und dennoch nicht weit vom Stadtzentrum entfernt – in einer der besten Wohngegenden von Stuttgart-Süd befindet sich im Stadtteil Karlshöhe das imposante Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1904-1906 von Werkmeister Gottlob Widmann im Stil des Neobarock, Neoklassizismus und Jugendstils auf einem circa 1.260 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Zentrumslage, die Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit garantiert. Das Mehrfamilienhaus besticht u.a. durch seine wunderschöne, mit Jugendstilelementen verzierten Fassade, mit Erkern und einer interessanten Dachkonstruktion.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt umfasst 5 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 508 m². Die Flächen im Unter- und Erdgeschoss (UG ca. 97 m² + EG ca. 111 m²) werden aktuell gewerblich genutzt und werden kurzfristig frei - eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich, da alle Einheiten mit Küche, Bad (keine Badmöbel im UG) und WC ausgestattet sind. In den weiteren Etagen befinden sich in der Größe zwei identische Etagenwohnungen (1. OG und 2. OG jeweils ca. 111 m²) sowie eine Dachgeschoss-Wohnung (ca. 78 m²). Alle Wohnungen verfügen über Balkone.
Von den oberen Stockwerken genießt man den Stadtblick. Der wunderschöne, große Hanggarten mit Freisitz, durch den sich kleine Wege und eine Treppe aus Naturstein schlängeln, erhöht den Wohnwert für alle Bewohner dieser Liegenschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Hof mit Parkmöglichkeiten. Einen weiteren Zugang zum Haus und in den Garten gibt es über eine Staffel.

Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie in einem persönlichem Termin vor und beantworten Ihre Fragen.

Der Stadtteil Karlshöhe trennt Stuttgart Süd und Stuttgart West voneinander und zählt zu den erstklassigen Lagen in Stuttgart. Auf der Höhe liegen Weinberge und der beeindruckende Karlshöhe Park, weshalb sich die Lage großer Beliebtheit erfreut.

Die Karlshöhe ist mit ihren zahlreichen Bushaltestellen und der Bahnverbindung sehr gut an den ÖPNV eingebunden. Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man gut zu Fuß und auch der Flughafen ist mit dem Auto nicht einmal 20 Minuten entfernt.

Die gute Infrastruktur auf der Karlshöhe bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.

Sehenswürdigkeiten befinden sich in direkter Nähe wie zum Beispiel das Städtische Lapidarium Museum. Als Freizeitangebote bietet sich das fußläufig erreichbare Hallenbad Heslach und die Einrichtungen von der Sportkultur Stuttgart e.V.

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