* Großzügiges Einfamilienhaus in Aussichtslage *

Dieses gepflegte, angestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1999 bietet viel Platz und besticht durch die Hanglage mit einer tollen Aussicht. Dank der sehr großzügigen und offenen Grundrisse werden die heutigen Wünsche an repräsentatives Wohnen modern umgesetzt.

Über den hübsch angelegten Zugang durch den südlichen Garten kommt man in das Haus. Der Windfang schützt vor Kälte und schlechtem Wetter und bietet überdies Platz für eine Garderobe und viele Schuhe.
Ein geräumiger Flur verbindet das Gästezimmer, das Gäste-Duschbad mit WC und das sehr helle Schlafzimmer mit Ankleide und übergroßem En-Suite-Bad mit bodengleicher Doppel-Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, zwei Waschtischen, einem WC und selbstverständlich zwei Fenstern.
Eine zweiteilige, moderne Milchglasschiebetüre trennt diesen privaten Bereich von dem Wohnbereich der Hauptwohnung. Neben dem praktischen, innenliegenden Abstellraum befindet sich die offene Wohnküche, welche mit einer kleinen Theke und hochwertigen Elektrogeräten versehen ist. Das Highlight ist sicherlich der Gasherd, welcher bequem per Gasflasche befeuert wird. Vom anschließenden Essplatz mit Kago-Kamin hat man Zugang zur halbumlaufenden Nordterrasse.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das zur Galerie geöffnete Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu 3,85 m. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit drei Zugängen auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse. Der im Baugesuch genehmigte Wintergarten wurde nicht erstellt, kann aber nach eigenen Wünschen noch erfolgen.

Sowohl über das offene Treppenhaus als auch von Außen über eine eigene Eingangstüre lässt sich das Gartengeschoss erreichen. Hier befindet sich die momentan als Büro genutzte Einliegerwohnung.
Die Anschlüsse für das Bad sind vorhanden; dieses wurde nicht ausgebaut, sondern als vierter Kellerraum genutzt. Ebenso gibt es Anschlüsse für eine Küche im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Ein großzügiges und helles Schlafzimmer, ein separates WC mit Fenster und ein innenliegender Abstellraum gehören ebenfalls dazu.



Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Büro für Selbstständige, als Wohnraum für ein älteres Kind oder zur klassischen Vermietung. Hierbei liese sich eine Kaltmiete von ca. 1.200 € / Monat erzielen.

Desweiteren sind vorgelagert noch ein Abstellraum für die Hauptwohnung sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit den Hausanschlüssen über den Eingangsbereich im Gartengeschoss oder direkt über die Treppe in der Hauptwohnung zu erreichen. Die moderne Öl-Heizungsanlage mit außenliegendem Tank wurde platzsparend in einem separaten Raum untergebracht.

Der Garten wurde vor circa zwanzig Jahren hochwertig angelegt und seitdem auch immer in gepflegtem Zustand gehalten.

Durch die Süd-Ost-Nord-Ausrichtung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus.

Vor dem Haus befindet sich eine überlange und überbreite Doppelgarage mit getrennten, elektrischen Toren sowie ein offener Stellplatz. Die Garage wurde komplett unterkellert und mit einer Werkstattgrube versehen.

Diese Immobilie kann nach Absprache im Spätsommer 2023 übernommen werden. Ein sofortiger Kauf mit Weitervermietung an die jetzigen Eigentümer bis dahin ist selbstverständlich auch möglich.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in bester unverbaubarer Aussichtslage mit atemberaubendem Fernblick bis hin zum Schwäbischen Wald.

Wald- und Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal, der Höhenpark Killesberg, das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur machen Stuttgart-Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.
Es sind alle Schulformen von Grundschule über Gymnasien bis hin zu beruflichen Schulen vor Ort.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen.
Sämtliche kulturelle Einrichtungen und das Stuttgarter Zentrum sind nur 8 Kilometer entfernt. Die nächstliegende Anbindung an die A81 ist ebenfalls nur circa 8 Kilometer entfernt.

- Ölzentralheizung von 1999; Verbrauch bisher ca. 2.200 l / a

- ca. 8.000 l Öltank unterirdisch im Garten

- Außendämmung ca. 16 cm

- Dachfläche nach Süden ca. 42 m² mit ca. 18° Neigung

- Umrüstung auf Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung technisch leicht möglich

- überwiegend Fußbodenheizung in Hauptwohnung

- Schwedenofen (Kago-Kamin)

- 2-fach Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung); überwiegend mit manuellen Rolläden

- Fenster in Erd- und Gartengeschoss überwiegend abschließbar

- Verglasung im Wohnbereich überwiegend bodentief

- nach Süden im Dachgeschoss elektrische Außenjalousien

- En-Suite-Bad in der Hauptwohnung: Doppeldusche, Badewanne, zwei Waschtische, WC und Handtuchheizkörper

- Gäste-Duschbad in der Hauptwohnung: Dusche, Waschtisch und WC

- Bad in Einliegerwohnung nicht ausgebaut - Fläche wird als Keller genutzt, Anschlüsse vorhanden

- separates WC mit Waschtisch im Gartengeschoss

- Sanitärgegenstände überwiegend von Ideal Standard

- Armaturen in den Bädern überwiegend von Grohe

- Küche in der Hauptwohnung: offene Einbauküche mit Markengeräten und Gas-Herd mit Gasflasche

- Küche in Einliegerwohnung nicht eingebaut - Anschlüsse vorhanden

- Dachgeschoss = offene Galerie mit bis zu 3,85 m Deckenhöhe

- Wände in den Wohnräumen mit gestrichenem Feinputz

- Bodenbeläge Hauptwohnung:
_Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Flur: Parkett
_Schlafräume: Teppich
_Bad und WC: Fliesen

- Bodenbeläge Einliegerwohnung:
_ Büro, Flur und Schlafzimmer: Laminat
_WC, Abstellraum und Keller: Fliesen

- SAT-Anschluss im Haus; Kabelanschluss liegt in der Straße

- Wintergarten auf der Dachterrasse möglich

- gepflegte und angelegte Außenanlagen

- unterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube

- Außenstellplatz

- für die Erneuerung von Gartentor mit Briefkasten- und Klingelanlage liegt ein optionales Angebot vor

- für den Austausch der Beplankung der umlaufenden Terrasse im Erdgeschoss sowie der Dachterrasse liegen Angebote vor; diese können nach Absprache mit den Eigentümer noch ausgeführt werden

1 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.