*** Reserviert*** Bungalow mit Erbbaurecht für das Grundstück in Stralsund

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN

Der angebotene massive Bungalow aus dem Jahre 1973, welcher auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht, wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Objekt liegt in begehrter Lage Stralsunds und benötigt Ihre fleißigen Hände um wieder Ihren Glanz zu versprühen.
Neben dem Vollgeschoss im Hochparterre verfügt die Immobilie auch über ein komplettes Geschoss im Souterrain.
So kann ebenfalls der "Keller" zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Auf diese Weise wäre eine Wohnfläche über 200 m² möglich.
Die Bauweise ist sehr klassisch für seine Zeit aus der DDR und doch verfügt es über eine Bauweise, wie Sie heute auch praktiziert wird. Die Wände bestehen überwiegend aus Gasbeton und die Innenwände im Keller sind aus Kalksandstein.
Auch gab es teilweise Modernisierungen an diesem Objekt. Die Außentür, die Außentreppe, die Leitungen in Bad und Küche, das gesamte Bad sowie der Boden in der Küche wurden zwischen 2019 - 2020 modernisiert bzw. saniert.
Für alle weiteren Elemente in diesem Haus können Sie sich frei verwirklichen je nach Geschmack.
Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit die Garage zu nutzen, welche auch als Abstellbereich oder potenzielles Zimmer dienen kann.
Der Wohnbereich des Hauses verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Fenstern, ein Esszimmer mit Zugang auf die Balkonterrasse, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Vorstellungen auch geändert werden.

Das Erbbaurecht für das Grundstück besteht noch weitere 67 Jahre. Hierfür ist ein jährlicher Erbbauzins fällig, welcher derzeit bei 930,55 € liegt, jedoch bei Verkauf von der Stadt geändert werden kann.
Diesbezüglich liegt ein Erbbaurechtsvertrag vor, den ich Ihnen gerne zukommen lassen kann.

Die Immobilie ist für alle ideal, welche das Geld für das Grundstück lieber sparen möchten und gegebenenfalls in das Haus investieren wollen. Das enorme Ausbaupotenzial ist gerade für große Familien ideal und der Sanierungsbedarf ist für jeden Handwerker zu meistern.
Wenn Sie also auf der Suche sind nach einer Immobilie innerhalb Stralsunds für gutes Geld, dann ist das Ihre Chance.

Das Grundstück samt Objekt befindet sich in der Hansestadt Stralsund in einer Sackgasse.
Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das „Lübische Stadtrecht“ und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Modernisierungen, Sanierungen, Instandhaltungen:

- ca. 1991 Heizungsanlage eingesetzt
- ca. 1994 Kunststofffenster eingebaut
- ca. 1995 Elektrokasten erneuert
- ca. 2019 Außentür aus Kunststoff mit Dreifachverriegelung eingebaut
- ca. 2020 Leitungen sowie Fußboden in der Küche neu verlegt
- ca. 2020 Komplettsanierung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- ca. 2020 Außentreppe erneuert

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:

- Elektrik mit Aluminiumleitungen
- Dach mit Deckung aus Schweißbahnen
- Fassade mit Rissen im Putz
- Heizung nicht zeitgemäß

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 179.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.