82319 Starnberg
Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Starnberg
ESC-322Starnberger See und AlpenBlick von obenWohnzimmer EGTerrasseTerrasseGartenGartenKücheZimmerWohnzimmer DGBalkonBalkonRückansichtSchwimmbadEnergieausweishttps://www.von-poll.com/de/expose/starnberg-fuenf-seen-land/zweifamilienhaus-auf-sonnigem-grundstueck-in-starnberg-17100757207
Living spaceca. 200 m² Land area1.043 m² Rooms6 Purchase price2.500.000 EUR
Property number20032006
Purchase price2.500.000 EUR
Rooms6
Bedrooms3
Bathrooms3
Year of construction1978
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 200 m²
HouseTwo-family house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
Usable spaceca. 80 m²
Type of Parking2 x Garage
Property number20032006
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price2.500.000 EUR
Living spaceca. 200 m²
Rooms6
HouseTwo-family house
Bedrooms3
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1978
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 80 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption117,24
Power sourceOil
Energy sourceOil
Energy certificate valid until27.06.2030
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until27.06.2030
Final energy consumption117,24
Energy efficiency classD                    
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceOil
Building Description
Coming home - Heim kommen:
Schon auf dem Nachhauseweg erfreut man sich jedes mal aufs Neue an dem herrlichen Panoramablick über den Starnberger See!
Entspannt vom einmaligen Ausblick fährt man nun auf sein Haus zu, das in leichter Hanglage auf einem wunderschönen, großen Grundstück errichtet wurde.
Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und entspricht im jetzigen Look nicht dem heutigen Standard - aber:
Es ist grundsolide gebaut und bietet viel Potenzial die eigenen Wünsche zu verwirklichen.
Die Räume sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und sonnig und hell
Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, könnte es heute in ein großzügiges und chices Domizil für eine Familie umgewandelt werden.
Eine Erweiterung des Baukörpers oder ein weiterer Dachausbau, oder sogar eine Aufstockung wäre aufgrund der Nachbarbebauung durchaus denkbar. Durch einen Dachausbau oder eine Aufstockung würde das Gebäude sogar mit Seeblick aufwarten können.
Es besteht kein Bebauungsplan.
Das im Untergeschoss befindliche funktionstüchtige Schwimmbad könnte durch bodentiefe Fenster, die sich zum Garten hin öffnen lassen, zeitgemäß modernisiert werden - oder man entscheidet sich dafür diesen sehr schönen Raum anderweitig zu nutzen.
Ebenso ließe sich die bestehende große Doppelgarage als Wohnraum ausbauen, da auf dem Grundstück ausreichend Platz für Stellplätze vorhanden ist.

Hier ist der Link zum Film: youtu.be/2WCamVLGA0c
Locations
Genießen Sie den Ausblick und die Natur. Die Umgebung zeichnet sich durch Villenbebauung mit alteingewachsenen Gärten aus. Der Starnberger See ist fußläufig erreichbar und auf dem Panoramaweg, der vom Haus ein paar Meter entfernt ist, kann man den Anblick auf See und Berge genießen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und mehrere hochwertige und moderne Einkaufsmöglichkeiten.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Das Gymnasium Starnberg, die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt, liegt fußläufig wenige Minuten entfernt. Ferner stehen stündlich Regionalbahnen nach München und Garmisch-Partenkirchen zur Verfügung.
Features
Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, das Gebäude muss renoviert werden.
Die veraltete Ölheizung kann gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden, der Anschluss liegt in der Straße.
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 117.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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