82166 Gräfelfing
Wendel35 - Bauhausvilla der Extraklasse in Bestlage
Titelbb74f6cf-0e56-477a-82d6-ddc78534cca621769f88ac-18e6-4bfd-b213-08ad50ab6f3eb2ea56e2-4840-4266-a0f4-a808388e601eGrundriss EGGrundriss OGGrundriss KG
Living spaceca. 303 m² Land area813 m² Rooms6 Purchase price4.499.000 EUR
Property number19225002-2
Purchase price4.499.000 EUR
Rooms6
Bedrooms4
Bathrooms3
Year of construction2020
Usable spaceca. 110 m²
Type of Parking2 x Garage
Commissionkeine Käuferprovision
Living spaceca. 303 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyProjected
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Property number19225002-2
Commissionkeine Käuferprovision
Purchase price4.499.000 EUR
Living spaceca. 303 m²
Rooms6
HouseVilla
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyProjected
Year of construction2020
Construction methodSolid
Usable spaceca. 110 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Type of HeatingUnderfloor heating
Power sourceAir/water heat pump
Energy CertificateLegally not required
Power sourceAir/water heat pump
Type of HeatingUnderfloor heating
Building Description
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Neubauvorhaben wird eine Bauhaus-Villa der Extraklasse realisiert.

Die Villa besitzt ein vollwertiges Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer, Bad, Lager/Abstellraum,Technik, Flur und einen Weinkeller.

Das Erdgeschoss bietet neben der ca. 28 m² großen Küche und den ca. 61 m² geräumigen Wohn-Essbereich, auch eine Garderobe, die Diele und den Windfang. Durch die durchgehende Glasfront erreichen Sie die Terrassen, sowie auf Wunsch den wunderschön angelegten Garten mit Außenpool

Im Obergeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Neben den 3 Kinderzimmern und dem dafür vorgesehenen Badezimmer, ist hier auch der Elternschlafbereich vorzufinden. Dieser wird auf ca. 35 m² entstehen und umfasst den Schlafraum, ein vollwertiges En-Suite Badezimmer, einen Ankleideraum und den direkten Zugang zum Balkon.

Insgesamt werden bei dem Neubauvorhaben insgesamt 303 m² Wohnfläche generiert.

Zum momentanen Zeitpunkt können noch Ausstattungswünsche geäußert werden., wie z.B.

- Außenpool ( Option )

- Doppelgarage oder Fahrzeuglift ( Option )

- offener Kamin

- offene Einbauküche

- Auswahl der Materialien, wie z.B. Fliesen, Parkett, Badezimmereinrichtung, Lichteinrichtung

- uvm.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Das Objekt wird ohne Käuferprovision verkauft.
Locations
Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Features
HIGHLIGHTS:

* Home-Automation mit Steuerung von Licht, Jalousien, Rollläden, Raumtemperatur und schaltbaren Steckdosen

* Beheizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe

* Witterungsabhängige und individuell steuerbare Beschattungsmöglichkeiten

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Großformatige Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad

* Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung und Motorschloss

* Alarmanlage

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad

* Sauna- und Spabereich

* LED-Einbauspots in allen Stockwerken

* übergroße Doppelgarage

* zentrales Lüftungssystem
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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