82340 Feldafing
Italiens Flair am Starnberger See
Titeltoskanische VillaGartenansichtVorfahrt + GaragePavillon SüdseiteAusblickca. 70 m² TerrasseGartenca. 1700 m² GrundLage
Living spaceca. 299 m² Land area1.700 m² Rooms10 Purchase price3.440.000 EUR
Property number20032010
Purchase price3.440.000 EUR
Rooms10
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 155 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
CommissionKäuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 299 m²
HouseVilla
Bathrooms3
Year of construction2001
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Property number20032010
CommissionKäuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price3.440.000 EUR
Living spaceca. 299 m²
Rooms10
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction2001
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 155 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption112,36
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until26.10.2030
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until26.10.2030
Final energy consumption112,36
Energy efficiency classD                    
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy sourceGas
Building Description
Die von uns in Feldafing angebotene Villa lässt durch Farbe, Gestaltung und Ausstattung ein Gefühl von Toskana aufkommen und hat seinen ganz besonderen Charme. Man betritt das Zentrum des Hauses durch eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Der Hauch von Italien zieht sich weiter durch das gesamte Haus: In den terracottafarbenen Fliesen, der Bäderausstattung und den bodentiefen Fenstern, die viel Sonne in alle Zimmer lassen.

Die Aufteilung des zweigeschossigen Einfamilienhauses bietet viele Varianten. Es besteht die Möglichkeit einen ganz separaten Schlafbereich für Eltern und Kinder zu schaffen, eigene Zimmer für die Gäste bereit zu halten, oder aber einen getrennten Bereich für Büro, Kanzlei oder Atelier einzurichten. Der Stil des Hauses ist hell und offen, aber er schafft auch viele gemütliche Ecken, um sich zurück ziehen zu können. Fast von jedem Fenster hat man einen Blick in den sonnigen und bunt eingewachsenen Garten. Insbesondere vom Turmzimmer über dem Obergeschoss hat man nahezu einen Rundumblick und spürt die Nähe zum See und den Bergen.
Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, eine Sauna und 2 große beheizte Hobbyräume, die als Musikstudio, Spielzimmer, Fitnessraum oder auch als Büro nutzbar sind.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen des Hauses verzichtet. Besichtigungen finden in Abstimmung mit den Mietern natürlich unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen statt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchführen.
Locations
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer der besten Villenlagen Feldafings.
Kindergärten und Schulen sowie die S-Bahn sind zu Fuß schnell erreicht. Ebenso ist man schnell im Naturschutzgebiet oder am See.
Feldafing gehört zu den ursprünglichsten Orten am Starnberger See. Hier findet man noch die großen Villen aus der Jahrhundertwende und dem Jugendstil neben architektonisch ausgefallenen Neubauten.
Viele Berühmtheiten zählten zu den Bewohnern Feldafings:
Sissi und Hans Albers wussten diesen Ort zu schätzen.
Der Golfplatz zählt zu den schönsten Europas und ist der älteste in Bayern.
Selbstverständlich lässt die Infrastruktur nichts zu wünschen übrig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomie und Kultur - hier ist alles zu finden.
Feldafing verfügt über eine S-Bahn Anbindung nach München.
Features
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Niedrig-Energiehaus mit Gas-Fußbodenheizung
- Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden und teilweise Fensterläden als zusätzliche Verdunkelungsmöglichkeit
- Esszimmer mit Wintergarten
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Galerie über dem Wohnzimmer
- hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Sauna mit Dusche
- Küche mit Speisekammer

Bodenbeläge:
Fliesenboden, Parkettboden

Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, Stellplätze in der Vorfahrt.

Auf Anfrage könnte ein zusätzlicher Grundstücksanteil von ca. 1.700 m² erworben werden, mit der Möglichkeit dort ein weiteres Gebäude zu errichten.
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 112.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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