82319 Starnberg
Exklusives Neubauprojekt zentral und naturnah
TitelAußenansicht (Skizze)Außenansicht (Skizze)AußenansichtAußenansichtAußenansichtEnergieausweis
Living spaceca. 320 m² Land area863 m² Rooms9 Purchase price3.290.000 EUR
Property number20032012
Purchase price3.290.000 EUR
Rooms9
Bedrooms4
Bathrooms3
Year of construction2020
Roof typePitched roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
CommissionKäuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 320 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyFirst occupancy
Construction methodSolid
Usable spaceca. 34 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Property number20032012
CommissionKäuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price3.290.000 EUR
Living spaceca. 320 m²
Rooms9
HouseVilla
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyFirst occupancy
Year of construction2020
Construction methodSolid
Roof typePitched roof
Usable spaceca. 34 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until01.01.2029
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand48,00
Energy efficiency classA                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand48,00
Energy certificate valid until01.01.2029
Energy efficiency classA                    
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy sourceGas
Building Description
Das großzügige und durch die bodentiefen Fensterelemente sehr helle Haus wurde in Splitlevel Bauweise erstellt.
Der sehr geschmackvoll gestaltete Wohnbereich im Gartengeschoss, mit einer Größe von ca. 85 qm und außergewöhnlicher Deckenhöhe, bietet viel Freiraum und genug Platz für ein geselliges Zusammensein mit der ganzen Familie. Die direkt angrenzende offene, moderne Küche lässt Ihnen die Möglichkeit des schnellen Frühstücks an der Kochinsel. Ein besonderes Highlight ist die über 30 qm große Terrasse, die aufgrund der großzügigen Überdachung auch bei schlechtem Wetter optimal genutzt werden kann. Hier können Sie nach Herzenslust grillen oder einfach nur entspannen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige, mit geschmackvollen Eichen-Dielenböden ausgestattete Räume, die für ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Hier finden Sie ein sonniges ca. 27 qm großes Arbeitszimmer, drei jeweils über 17 qm große, lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder und ein Gäste WC. Der ca. 30 qm große Balkon bietet viel Sonne und absolute Privatsphäre.
Das Obergeschoss besticht durch einen einzigartigen Eltern-Schlaftrakt mit transparentem Loft-Ambiente, einem begehbaren Kleiderschrank und einem exklusiven Bad en Suite mit Jacuzzi. Die davor liegende Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort für die Erwachsenen, während die Kinder im Garten spielen.
Locations
Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße unweit der Golfanlage Gut Rieden. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und alten Baumbestand sowie etliche moderne Villen aus.
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Nord von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt fußläufig wenige Minuten entfernt.
Features
- Massive Bauausführung mit Beton- und Ziegelwänden
- Perimeterdämmung mit einer Stärke von 20 cm
- Hochwertiger KÄHRS Eichen-Dielenboden im ganzen Haus mit Ausnahme der Bäder
- Großflächige 3-fach verglaste, bodenebene Fensterelemente in allen Räumen
- Elektrische Raff-Stores an fast allen Fenstern für eine optimale Beschattung
- Fußbodenheizung gasbetrieben, für jeden Raum individuell regelbar
- BUS Hager KNX Smart-Home per App steuerbare Elektroinstallation
- Internet WLAN access points Vorbereitung
- Vorinstallierte LED Beleuchtung mit Dimmer-Funktion
- Kamin von HARK
- Sanitärausstattung und Armaturen von Philippe Starck und Hans Grohe
- Edle italienische Fliesen im Großformat in den Bädern
- Bodenebene Duschwanne BETTE Floor mit einer Größe von 120 x 90 cm und Raindance Shower
- Luxus-Bad en Suite im Obergeschoss mit Jacuzzi/Whirlpool - Warmwasser-Solaranlage
- Es besteht die Möglichkeit für einen Außen-Pool
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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82319 Starnberg

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