82319 Starnberg
Exklusives Anwesen in Toplage Starnbergs
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtVogelperspektiveGartenAußenansichtAußenansicht am AbendAnsicht aus dem GartenSonnendeck mit Blick auf den SeeWinterseeblickImpressionenImpressionenImpressionenhttps://www.von-poll.com/de/expose/starnberg-fuenf-seen-land/modernes-anwesen-in-bester-adresse-starnbergs-17100477791
Living spaceca. 560 m² Land area2.090 m² Rooms8 Purchase price10.400.000 EUR
Property number20032003
Purchase price10.400.000 EUR
Rooms8
Bedrooms5
Bathrooms4
Type of ParkingUnderground car park
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use
CommissionKäuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 560 m²
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction2017
Usable spaceca. 100 m²
Property number20032003
CommissionKäuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price10.400.000 EUR
Living spaceca. 560 m²
Rooms8
HouseVilla
Bedrooms5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms4
Year of construction2017
Type of ParkingUnderground car park
Usable spaceca. 100 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use
Energy Certificate
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250
>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until01.01.2029
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand48,00
Energy efficiency classA                    
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand48,00
Energy certificate valid until01.01.2029
Energy efficiency classA                    
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Wenn Sie moderne Architektur, großzügige offene Raumkonzepte, bodentiefe Glasfronten und eine maximal luxuriöse Bauausführung schätzen, dann sollten Sie dieses Anwesen persönlich in Augenschein nehmen.
Sie werden ein Domizil vorfinden, mit über 1000 m² bebauter Fläche, das in absolut privilegierter Lage über dem Starnberger See thront.
Von nahezu allen Räumen genießen Sie den unverbaubaren Blick über das herrlich angelegte Grundstück bis nahezu zum Ufer des Starnberger Sees

Eine naturnahe Oase der Ruhe in modernem Design!

Oldtimersammler können hier ihre liebsten Schätze bei sich im Hause halten - die Tiefgarage mit PKW-Lift beherbergt 10 Automobile auf komfortabelste Weise.

Lassen Sie sich überraschen von der erstklassigen Lage und der herausragenden Qualität dieser einzigartigen Luxusvilla! Wir bieten dieses Anwesen im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse, sowie Grundrisse und Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen nicht nennen oder veröffentlichen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie sollten Sie persönlich in Augenschein nehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hier ist der Link zum Film: https://youtu.be/KpP6NvyoB7o
Locations
Das Anwesen befindet sich in Starnbergs begehrtester Wohnlage auf einer Anhöhe und wird nur durch eine Anliegerstraße erschlossen.
Sobald Sie das Haus verlassen, befinden Sie sich inmitten schönster Natur und sind dennoch nur einen Katzensprung vom Zentrum Starnbergs entfernt.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, das Gymnasium Starnberg sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.

Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof, von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt, liegt fußläufig wenige Minuten entfernt.
Features
-Bodenbeläge aus Naturstein und Dreischicht-Eichenparkett

-Fußbodenheizung

-Barrierefrei

-Bus-System

-Alarmgesichert

-Offene Highend-Küche

-Personen-Lift

-Tiefgarage mit 10 Stellpätzen und PKW-Lift
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Maximilianstraße 4 / 4a
82319 Starnberg

TEL.+49 8151 - 99 85 16 0
FAX+49 8151 - 99 85 16 11
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