82229 Seefeld / Hechendorf
Das Zweifamilienhaus für die Großfamilie mit Weit- und Seeblick
ESC-45GartenansichtGartenansichtBlick von SüdenFlur OGWohn-Ess-Bereich OGSüd-West-BalkonBlick ins GrüneSüd-Ost-BalkonKüche OGVoll-Bad OGGäste-WC OGWohn-Ess-Bereich EGFlur EGKüche EGVoll-Bad EGHobbyraumSeenäheGartenEnergieausweisLage
Living spaceca. 189 m² Land area907 m² Rooms6 Purchase price1.480.000 EUR
Property number20032009
Purchase price1.480.000 EUR
Rooms6
Bedrooms4
Bathrooms3
Modernisation/ refurbishment2016
Construction methodPrefabricated components
Usable spaceca. 96 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 189 m²
HouseTwo-family house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1999
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20032009
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price1.480.000 EUR
Living spaceca. 189 m²
Rooms6
HouseTwo-family house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Condition of the propertyWell-maintained
Modernisation/ refurbishment2016
Year of construction1999
Construction methodPrefabricated components
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 96 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption96,00
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until01.10.2030
Energy efficiency classC                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until01.10.2030
Final energy consumption96,00
Energy efficiency classC                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Das durch uns in Sichtweite des Pilsensees angebotene "Ammergauer Landhaus" wurde 1999 aus einer soliden Holzverbundkonstruktion in Fertigbauweise erstellt und seitdem durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Das strahlend-gelbe Zweifamilienhaus erfüllt bzw. übertrifft die zur Bauzeit gültigen Normen eines Niedrigenergiehauses. Insbesondere durch die verwendeten Materialien ergibt sich eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Die in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung. Es ist möglich, dass eine große Familie das gesamte Haus bezieht oder als Mehrgenerationenhaus aufteilt. Auch die Vermietung eines Teils des Hauses ist durchaus möglich. In diesem Fall können Sie sich zwischen dem Obergeschoss mit Weitblick oder dem Erdgeschoss mit großem, eingewachsenen Garten entscheiden. Die bodentief verglasten Terrassentüren beider Geschosse lassen viel Sonne und Licht in Ihr neues Zuhause.

Erd- und Dachgeschoss sind als getrennte Einheiten nutzbar und haben jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche - alle mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet im Wohn-Esszimmer sowohl einen Süd-West-Balkon für die Nachmittagssonne als auch einen großen überdachten Süd-Ost-Balkon mit einem Blick über das Naturschutzgebiet zum Pilsensee bis in die Berge. Auch das Schloss in Seefeld ist von hier aus gut zu sehen. Die Dachschrägen mit teilweise sichtbaren Balken vermitteln ein besonders wohnliches Ambiente.

Vom Erdgeschoss kommen Sie über 2 Terrassen in den großen, liebevoll angelegten Garten, an den sich weitere Grünflächen anschließen. Auf der uneinsehbaren Terrasse kann man ungestört Sonnenbaden oder im Schutz der Markise ausgedehnt Frühstücken und Grillen. Gerade in den Übergangszeiten wie Frühjahr und Herbst spendet ein Kaminofen schnell wohlige Wärme im offenen Wohn-Esszimmer und bietet gleichzeitig eine schöne Sicht auf das lodernde Feuer.

Das Untergeschoss wurde 2001 zum Teil wohnlich ausgebaut und um ein Duschbad mit WC erweitert. Durch zusätzliche elektrische Leitungen, Heizkörper und TV-Anschluss besteht die Möglichkeit z.B. ein Büro, einen Fitnessraum oder ein Spielzimmer einzurichten, oder auch Gäste unterzubringen.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, durch die man auch direkten Zugang in den Garten hat, und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Das Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Immobilie ist sensationell gut. Sie haben ein schönes Haus auf einem großen Grundstück und der Berg- und Seeblick ist einfach unbezahlbar! Seien Sie versichert, die S-Bahn werden Sie in kürzester Zeit nicht mehr wahrnehmen und nur noch den Weitblick über Wiesen und Felder geniessen!
Locations
Hechendorf am Pilsensee ist eine zur Gemeinde Seefeld gehörende Ortschaft, am nördlichen Pilsensee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese besondere Lage, süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität. Aus vielen Gründen zählt das Fünf-Seen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Lage aus.
Obwohl das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, sorgt die nur 2 Gehminuten entfernte S-Bahn für eine komfortable Anbindung an die Metropole München und an den Flughafen. Mit der S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten und über die Autobahn München-Lindau und den neuen Autobahnring-West gelangen Sie ebenso schnell ins Zentrum, zum Flughafen (ca. 68 km) und zu den anderen Autobahnen. Desweiteren befinden sich im näheren Umfeld (mit S-Bahnanbindung) drei Gymnasien, eine Realschule und die Munich International School in Starnberg. Die gesamte Region zeichnet sich aus durch ein unglaublich großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten aber auch vor allem Baden und Segeln. Das Strandbad Pilsensee ist kaum 2 km entfernt. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Features
- Deckenhöhe 2,50 - 2,95 m
- Hark-Kaminofen (2009)
- diverse Einbauten
- zwei Einbauküchen, mit Geräten von Siemens und Neff
- Bäder mit Dusche und Badewanne, raumhoch gefliest
- Duschbad, raumhoch gefliest
- 2 Gäste-WCs
- teilweise Fensterläden zum Verdunkeln
- Gartenhaus (Wandstärke 48 mm) auf Betonfundament
- Sonnen-Markise
- Alarmsicherung (2016)

Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesenboden
Erdgeschoss: Fliesenboden und Laminat
Dachgeschoss: Laminatboden
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
Misses Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4 / 4a
82319 Starnberg

TEL.+49 8151 - 99 85 16 0
FAX+49 8151 - 99 85 16 11
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