Das durch uns in Sichtweite des Pilsensees angebotene "Ammergauer Landhaus" wurde 1999 aus einer soliden Holzverbundkonstruktion in Fertigbauweise erstellt und seitdem durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Das strahlend-gelbe Zweifamilienhaus erfüllt bzw. übertrifft die zur Bauzeit gültigen Normen eines Niedrigenergiehauses. Insbesondere durch die verwendeten Materialien ergibt sich eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Die in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung. Es ist möglich, dass eine große Familie das gesamte Haus bezieht oder als Mehrgenerationenhaus aufteilt. Auch die Vermietung eines Teils des Hauses ist durchaus möglich. In diesem Fall können Sie sich zwischen dem Obergeschoss mit Weitblick oder dem Erdgeschoss mit großem, eingewachsenen Garten entscheiden. Die bodentief verglasten Terrassentüren beider Geschosse lassen viel Sonne und Licht in Ihr neues Zuhause.

Erd- und Dachgeschoss sind als getrennte Einheiten nutzbar und haben jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche - alle mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet im Wohn-Esszimmer sowohl einen Süd-West-Balkon für die Nachmittagssonne als auch einen großen überdachten Süd-Ost-Balkon mit einem Blick über das Naturschutzgebiet zum Pilsensee bis in die Berge. Auch das Schloss in Seefeld ist von hier aus gut zu sehen. Die Dachschrägen mit teilweise sichtbaren Balken vermitteln ein besonders wohnliches Ambiente.

Vom Erdgeschoss kommen Sie über 2 Terrassen in den großen, liebevoll angelegten Garten, an den sich weitere Grünflächen anschließen. Auf der uneinsehbaren Terrasse kann man ungestört Sonnenbaden oder im Schutz der Markise ausgedehnt Frühstücken und Grillen. Gerade in den Übergangszeiten wie Frühjahr und Herbst spendet ein Kaminofen schnell wohlige Wärme im offenen Wohn-Esszimmer und bietet gleichzeitig eine schöne Sicht auf das lodernde Feuer.

Das Untergeschoss wurde 2001 zum Teil wohnlich ausgebaut und um ein Duschbad mit WC erweitert. Durch zusätzliche elektrische Leitungen, Heizkörper und TV-Anschluss besteht die Möglichkeit z.B. ein Büro, einen Fitnessraum oder ein Spielzimmer einzurichten, oder auch Gäste unterzubringen.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, durch die man auch direkten Zugang in den Garten hat, und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Das Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Immobilie ist sensationell gut. Sie haben ein schönes Haus auf einem großen Grundstück und der Berg- und Seeblick ist einfach unbezahlbar! Seien Sie versichert, die S-Bahn werden Sie in kürzester Zeit nicht mehr wahrnehmen und nur noch den Weitblick über Wiesen und Felder geniessen!

Hechendorf am Pilsensee ist eine zur Gemeinde Seefeld gehörende Ortschaft, am nördlichen Pilsensee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese besondere Lage, süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität. Aus vielen Gründen zählt das Fünf-Seen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Lage aus.
Obwohl das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt, sorgt die nur 2 Gehminuten entfernte S-Bahn für eine komfortable Anbindung an die Metropole München und an den Flughafen. Mit der S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten und über die Autobahn München-Lindau und den neuen Autobahnring-West gelangen Sie ebenso schnell ins Zentrum, zum Flughafen (ca. 68 km) und zu den anderen Autobahnen. Desweiteren befinden sich im näheren Umfeld (mit S-Bahnanbindung) drei Gymnasien, eine Realschule und die Munich International School in Starnberg. Die gesamte Region zeichnet sich aus durch ein unglaublich großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten aber auch vor allem Baden und Segeln. Das Strandbad Pilsensee ist kaum 2 km entfernt. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.

- Deckenhöhe 2,50 - 2,95 m
- Hark-Kaminofen (2009)
- diverse Einbauten
- zwei Einbauküchen, mit Geräten von Siemens und Neff
- Bäder mit Dusche und Badewanne, raumhoch gefliest
- Duschbad, raumhoch gefliest
- 2 Gäste-WCs
- teilweise Fensterläden zum Verdunkeln
- Gartenhaus (Wandstärke 48 mm) auf Betonfundament
- Sonnen-Markise
- Alarmsicherung (2016)

Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesenboden
Erdgeschoss: Fliesenboden und Laminat
Dachgeschoss: Laminatboden

2 x Outdoor parking space
2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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