For sale is a barrier-free ground-floor apartment with approximately 83.2 m² of living space, boasting a well-designed layout and modern amenities. The apartment is located in a multi-family building constructed in 1996, comprising a total of 10 units. Thanks to its barrier-free access, the apartment is ideally suited to various lifestyles and age groups. Upon entering the apartment, you'll find a spacious hallway of approximately 10.07 m², offering ample room for your wardrobe. The light-filled living area, approximately 24.32 m², invites you to relax and unwind. From here, you can access one of the two covered terraces. A modern fitted kitchen, installed in 2022, offers both functionality and style across approximately 10.31 m². High-quality materials and state-of-the-art appliances make cooking a pleasure. The apartment features two bedrooms. One bedroom measures approximately 11.04 m², while the second bedroom offers approximately 16.96 m² with access to the second terrace. The rooms are equipped with partially electric roller shutters for comfort and privacy. The bathroom, renovated in 2022, features modern porcelain stoneware tiles, creating a sophisticated atmosphere. A separate guest WC of approximately 1.65 m² completes the bathroom. A private cellar compartment provides additional storage space. Furthermore, an underground parking space is available. The apartment is heated by a modern central heating system powered by district heating, ensuring comfortable warmth and efficient heating costs. All walls in the apartment have been plastered and finished, and in 2024, the doors, light switches, and electrical boxes were replaced. A new Gira doorbell and intercom system provides security and modern convenience. An additional benefit of this apartment is the existing fiber optic connection, enabling high-speed internet access. Furthermore, 7 windows have carbon fiber fly screens. This apartment offers a combination of practical features, a well-maintained condition, and a location that combines all the amenities of modern living.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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