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01968 SENFTENBERG

Residential and commercial building in the center of Senftenberg - former restaurant with 2 residential/office units

ca. 105 m² Living Space
ca. 251 m² Land area
10 Rooms
349.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Details

Property ID

24446027-1

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 50 m²

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Well-maintained

Year of construction

1900

Commission

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Energy Certificate

Legally not required

Power Source

Gas

Description

For sale is a well-maintained, historic commercial building in a central location in Senftenberg. Originally built around 1900, the building underwent a complete renovation and expansion in 1991/1992. In 2023, a new gas heating system and modern window glazing were installed. The total lettable area of the building is over 235 m². The ground floor is currently used as a restaurant and, in addition to the charmingly stylized dining areas, includes a kitchen, storage space, and restrooms. Approximately 130 m² are available on this floor. The centerpiece of the ground floor is a large, historic tiled stove. The upper floor contains two separate residential units, which could alternatively be used as office or commercial space. Given the tourist town of Senftenberg and the Lusatian Lakeland region, it would also be ideally suited for use as holiday apartments. The smaller unit offers approximately 45 m² of floor space and is designed as a two-room unit. The larger unit has approximately 60 m² and comprises three rooms. This flexible use makes the property particularly attractive for investors or owner-occupiers with commercial ambitions. The attic offers potential for expansion and further development. The partial basement can also be effectively used for storage and utility purposes. The heating system, which was renewed in 2023, is also located here. The property covers approximately 251 m² and includes a small courtyard area, providing additional open space. Despite its central location, the property offers sufficient flexibility regarding usage options. The building's features can be considered standard and meet modern requirements for functionality and comfort. With its current infrastructure, the property is ideally positioned for versatile use in both commercial and residential settings. Thanks to its prominent location in the heart of the tourist town of Senftenberg, both foot traffic and excellent accessibility are guaranteed. The proximity to the central market square, shops, services, and public transport makes this property highly attractive not only for businesses but also for residents. For potential buyers, this presents an excellent opportunity to acquire a property that impresses with its central location, ample space, and meticulously executed modernization. Please contact us for further information or to arrange a viewing.

Description

Die Stadt Senftenberg liegt im Süden Brandenburgs, im Herzen des Tourismus-Gebietes "Lausitzer Seenland" und ist die Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Einst geprägt durch die Braunkohle, hat sich die Stadt in den letzten 30 Jahren zum anerkannten Erholungsort gewandelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen und Urlaubern. Die Stadt ist mit ca. 24.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in der Niederlausitz und befindet sich an der Schwarzen Elster sowie direkt am Senftenberger See, einer der größten künstlich angelegten Seen Deutschlands, welcher das Flair der Stadt prägt. Besonders der Stadthafen von Senftenberg und die Strände des Senftenberger Sees ziehen regelmäßig zahlreiche Gäste und Touristen aus Nah und Fern an und werden auch von Einheimischen sehr geschätzt. Mit der BTU Cottbus/Senftenberg beheimatet die Stadt nicht nur ein Gymnasium, sowie Grund- und Oberschulen sondern auch eine Universität mit technischer Ausrichtung.

In der Innenstadt und auf dem Marktplatz von Senftenberg hat sich ein historischer Altstadtkern, mit Gebäuden aus verschiedenen Stilepochen, entwickelt.

Verkehrstechnisch ist Senftenberg sehr gut angebunden. Neben den Bundesstraßen B96 und B169, welche die Stadt direkt berühren ist die Autobahn A13 Berlin-Dresden mit den drei Anschlussstellen Ruhland, Schwarzheide und Klettwitz in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Senftenberg bietet darüber hinaus zahlreiche Fernverbindungen. Weiterhin verfügt die Stadt über ein sehr gut ausgebautes Radwege-Netz, welches nicht nur die einzelnen Stadt- und Ortsteile miteinander verbindet, sondern auch weitere Touren in das Lausitzer Seenland ermöglicht.

Mit dem Klinikum Senftenberg und mehreren medizinischen Versorgungszentren, Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen: - Dresden: 55km - Cottbus: 50km - Berlin: 130km - Leipzig 120km - Spreewald: 45km

gepflegtes und historisches Geschäftshaus
ehem. Gasthaus
mit zus. 2 Wohneinheiten im OG
in zentraler Zentrumslage von Senftenberg
Baujahr: um 1900
Erdgeschoss: 130+ m² Gewerbefläche (derzeit Gastronomie inkl. Küche, Lager, WCs etc.)
Obergeschoss: 2 separate Wohneinheiten (auch als Büro, Gewerbe oder Ferienwohnung möglich)
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Teilunterkellert: als Lager- und Nutzfläche (Heizungsanlage)
Kernsanierung 1991/1992 (kompletter Um- und Ausbau des Gebäudes)
2023 neue Gas-Heizungsanlage
2023 neue Verglasungen der Fenster
vermietbare Fläche gesamt: ca. 235+ m²
Wohneinheitengrößen: 45m² & 60m² im OG
(2-Raum-Einheit & 3-Raum-Einheit)
Gastronomiebereich ca.130 m²
251m² Grundstück
mit kleinen Innenhofbereich

Miscellaneous

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