A well-maintained mixed-use building in the center of Finsterwalde is for sale. Built around 1905, the property offers a combination of residential and commercial space on a plot of approximately 342 m². The building has been modernized and renovated in numerous phases, most recently in 2023, with a particular focus on modernizing one of the retail units. A complete renovation of the property was carried out in 1994. The total lettable area is approximately 600 m², divided into approximately 290 m² of residential space, 95 m² of office space, and 215 m² of retail space, distributed across five units: two retail units on the ground floor, one office unit, and a three-room apartment and a six-room apartment with an attic on the first and second floors. One of the ground-floor retail units spans approximately 140 m² and features display windows on three sides of the building, ensuring excellent visibility. The second retail space comprises approximately 75 m². Both units are accessible via separate street-facing entrances as well as the central staircase. The upper floor features an office unit of approximately 95 m², comprising three rooms, a kitchen, and a bathroom. This unit could be converted into living space if desired. Also located on the same floor is a spacious three-room apartment of approximately 113 m², which also includes a kitchen and a bathroom. The top floor and attic contain a generous six-room apartment spanning two levels, offering ample space for families or couples. This apartment offers approximately 175 m² of living space, featuring six rooms, some with open-plan layouts, a kitchen, and two bathrooms. In addition to the residential and commercial spaces, the property also includes storage and basement areas, providing further usable space. An inner courtyard complements the available space and offers additional, flexible usage options. The building is heated by decentralized, unit-based gas heating systems, ensuring comfortable warmth with high energy efficiency. The property offers versatile usage options, making it an attractive choice for investors, capital investors, and owner-occupiers seeking a mix of residential and commercial space in the heart of Finsterwalde. Thanks to its solid construction, this property represents a worthwhile investment, boasting a central location and diverse usage possibilities. If you are interested, a viewing appointment can be arranged at any time to gain a more detailed impression of this exceptional property. Please do not hesitate to contact us for further information or to schedule an appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.