Charmantes Einfamilienhaus mit hübschem Garten

Saniert - Modernisiert - Gemütlich

Eingebettet in den alten Ortskern von Elfershausen leben Sie hier sehr ruhig an der fränkischen Saale mit Blick auf die historische Trimburg.
Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett entkernt und stilsicher modernisiert. Es bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, die ein gemütliches Zuhause schätzen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang in den Garten. Hier entspannt man im überdachten Loungebereich und genießt die Ruhe. Die offene Einbauküche mit bodentiefen Fenstern ist vom Essbereich durch eine Theke mit Granitarbeitsfläche optisch getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich im Weiteren ein Gäste-WC, sowie ein Vorratsraum mit Zugang vom Hof.
Eine aufwendig verarbeitete Massivholztreppe in der Diele verbindet die drei Etagen dieser Immobilie.

Die bodentiefe Fensterfront im Elternschlafzimmer bietet Gartenblick. Auf dieser Etage befindet sich ein Kinderzimmer und ein gepflegtes Badezimmer im mediterranem Stil mit Eckbadewanne und ebenfalls bodentiefen Fenstern.

Die Massivholztreppe führt auch weiter ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner heller Bürobereich mit unverbautem Blick auf die historische Trimburg. Anliegend befindet sich ein Hobbyraum mit Gaubenfenstern. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen.

Sind Sie interessiert an diesem charmanten Einfamilienhaus?
Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per Email.

Die Marktgemeinde liegt malerisch an den Ufern der fränkischen Saale, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Sie ist ein beliebtes Urlaubsgebiet für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grund-und Mittelschule. Familien mit Kindern finden hier also eine optimale Umgebung vor.

Für sportbegeisterte Einwohner und Besucher gibt es eine breite Auswahl an Vereinen. Der Schützenverein bietet Schießsportmöglichkeiten und fördert die Tradition des Schützenwesens. Der Sportfischer-Verein ermöglicht Angelfreunden das Ausüben ihres Hobbys in den Gewässern der fränkischen Saale. Ein örtlicher Fußballverein sorgt für spannende Matches und Fußballbegeisterung.

Die umliegende Natur bietet zudem ein umfangreiches Netzwerk von Wanderwegen. Der bekannte Rhön-Rundwanderweg führt durch die Region und bietet spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die Wanderwege laden dazu ein, die Schönheit der Natur zu erkunden und sportlich aktiv zu sein.

Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die durch die Region führen. Diese ermöglichen entspannte Fahrradtouren und bieten eine großartige Möglichkeit, die Umgebung auf zwei Rädern zu erkunden.

Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit des Bootswanderns auf der fränkischen Saale. Mit dem eigenen Boot oder gemieteten Kanus können Besucher die malerischen Flusslandschaften erkunden und die Ruhe und Schönheit des Wassers genießen.

Elfershausen liegt an der A7 Würzburg-Kassel. Die Autobahnauffahrt erreicht man in nur wenigen Minuten. Hammelburg ist ca. 7 km, Bad Kissingen ca. 12 km und Schweinfurt ca. 30 km entfernt.

Erdgeschoss :
- gemütliches Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Loungebereich und in den Garten
- Essbereich mit Kaminofen
- Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
- geräumiger Abstellraum mit Zugang vom KFZ-Stellplatz
- Gäste-WC
- Diele mit Massivholztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss :
- Elternschlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und elektrischen Rollos
- freundliches Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- mediterranes Badezimmer mit Terrakotta-Fliesen und Eckbadewanne
- Massivholztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss :
- helle Bürofläche mit Giebelfenstern und Blick auf die historische Trimburg
- Arbeitszimmer / Hobbyraum mit Giebelfenster
- Dachboden / Stauraum

überdachte Loungebereich im Garten mit Außengrill
hübscher Garten mit Natursteinmauern
2 Stellplätze
Ölheizung von 2006
Keller gefliest
Schuppen mit Lagermöglichkeit für Holz, Fahrräder etc.

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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