37276 Meinhard – Schwebda

Mediterranes Niedrigenergiehaus ~ in ruhiger Wohnlage mit traumhaften Fernblick ~

Living Space ca. 230 m² Land area 1589 m² Rooms 7 Purchase Price 690.000 EUR
Property ID 22037041
Purchase Price 690.000 EUR
Living Space ca. 230 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 2006
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use
Type of parking 1 x Car port, 1 x Garage
Energy Certificate
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38.00 kWh/m2a
A
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 04.07.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 38.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Building Description
Im Jahr 2006 wurde dieses luxuriöse Wohnhaus im mediterranen Stil erbaut.
Das Anwesen bietet repräsentative Wohnkultur und höchste Wohnqualität bei sehr niedrigem Energiebedarf.
Das weitläufige und sichtgeschützte Grundstück erstreckt sich auf rund 1589 m² .
Hier wurde beim Bau und der Inneneinrichtung großen Wert auf höchste Qualität und Komfort gelegt.
Im Eingangsbereich, Küche und Bädern sind hochwertige Fliesen und in den übrigen Räumen Laminat verlegt. Eine offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer verbindet beide Etagen miteinander.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt einen Kamin in Sonderanfertigung und sorgt hiermit für eine stimmungsvolle Wärme. Die offene Küche mit Kücheninsel ist ebenfalls durch eine Glastür mit der Terrasse verbunden.
Ein Gästebad, Hauswirtschaftraum und Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Die vier bodentiefen Fenster / Türen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der begehbare Kleiderschrank ist direkt mit dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer verbunden. Zwei Kinderzimmer komplettieren die obere Ebene.
Für jeden Raum ist die Fußbodenheizung separat steuerbar.
Den niedrigen Energieverbrauch erreicht die Immobilie durch den Dämmputz auf der Außenfassade, sowie die energiesparende Heizung, die auf Wärmepumpenbasis funktioniert. Sie verfügt über Erdflächenkollektoren, die auf einer Fläche von ca. 800 m² in 1,5 m Tiefe verlegt sind.
Die Decke im Dachgeschoss wurde nochmals separat gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Wärme im Sommer auszuschließen.
In den beiden Kinderzimmern sind Anschlüsse für mobile Klimaanlagen vorhanden.
Eine Regenwasserzisterne mit 6 m³ kann zur Bewässerung des Gartens oder auch für die Toilette und Waschmaschine genutzt werden.
Der ebene Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. In den Abendstunden kann dieser durch die akzentuierte Beleuchtung in einem stimmungsvollen Licht angestrahlt werden. Die ca. 100 m² große Terrasse ist teilüberdacht und lässt ein gemütliches Zusammensein im Schutz des Hauses bis tief in die Abendstunden zu.
Ein idyllischer Sonnensitzplatz hebt sich durch sein Podest aus handbehauenem Sandstein und hochwertigem Holz von der Umgebung ab.
Ein weiteres Highlight ist die mit Holz verkleidete Sauna, die 2018 im Garten ihren Platz gefunden hat. Mindestens 4-6 Personen finden hier Platz zum relaxen. Die passende Außendusche und ein ausziehbarer Sichtschutz sind ebenfalls vorhanden.
Die extragroße beheizte Garage verfügt über einen Wasser- und Starkstromanschluss.
Ein vorangestelltes Carport bietet Platz für einen weiteren Pkw und schützt den Seiteneingang des Hauses.
Weitere Fotos, Grundrisse sowie ein Trailer können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
In diesem Anwesen vereinen sich Anspruch auf gehobene Wohnqualität in Verbindung mit einer energiesparenden Versorgung in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Fernblick.
Locations
Die Gemeinde Meinhard besteht aus 7 Ortsteilen und liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft in kurzer Entfernung zur Kreisstadt Eschwege.
Das Anwesen befindet sich in Schwebda, einem der 7 Ortsteile Meinhards.
Schwebda ist der zweitgrößte Ortsteil Meinhards mit ca. 1200 Einwohnern.
Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine gute Anbindung zu den größeren Ortsteilen und Städten, welche eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzen.
Sehenswürdigkeiten:
Größter Rundanger in der Region, historische Dorfkirche, Rittergut, malerische Fachwerkhäuser, Schloß Wolfbrunn
Wander- / Freizeitmöglichkeiten:
Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard- und Werratalsee bieten zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote, z.B. Schwimmen, Angeln, Surfen, Segeln, Camping, Tennis, Handball, Beach-Volleyball.
Radwanderungen auf den Werratal-Radwegen und eine Seeterrasse mit Gastronomie
Schwebda gewinnt zur Zeit immer mehr durch seine Lage direkt am sich rasant entwickelnden Urlaubsgebiet „Werratalsee“, zu dem es lange Uferflächen besitzt, sowie als ein Kreuzungspunkt vieler Radwege im Werratal.
Übernachtungsmöglichkeiten:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Hotel „Kochsberg“, Werratalsee Naturcamp Meinhard, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte
Gastronomie:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Restaurant „Kochsberg“, Gaststätte Zum Schwan, Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen", „Klamotte“, „See-Terrasse Meinhard-See“, Café + Bäckerei, Schnellrestaurant „McZ“ an der B 249
Features
Erdgeschoß:
~ Arbeitszimmer ca. 14,29 m²
~ Küche ca. 11,86 m²
~ Speisekammer ca. 2,80 m²
~ Gästebad ca. 4,49 m²
~ Wohn- / Essbereich ca.46,16 m²
~ Hauswirtschaftsraum ca. 11,98 m²
~ Diele ca. 12,17 m²
1. Obergeschoß:
~ Schlafzimmer ca. 23,15 m²
~ Ankleidezimmer ca. 8,03 m²
~ Kinderzimmer ca. 23,99 m²
~ Kinderzimmer ca. 17,17 m²
~ Badezimmer ca.11,98 m²
~ Flur ca. 8,56 m²
Terrasse ca.100 m²
Grundstück ca. 1589 m²
Garage ca. 22,40 m²
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Kerstin Göbel
Marktplatz 30
37269 Eschwege