Hier werden Träume wahr! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit separat zugänglichen Praxis- / Beratungsräumen

Herzlich Willkommen im wunderschönen Wolpertshausen. Die hier angebotene besondere Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten und modernen Zustand. Es handelt sich um ein im Jahr 2000 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt über 3 Etagen mit separat zugänglichen Praxis- / Beratungsräumen auf einem ca. 647 m² großen Grundstück.

Im vorderen Bereich des Grundstückes, angrenzend zu den Hauseingängen, befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Außerdem steht zusätzlich ein Carport neben dem linken Hauseingang zur Verfügung.

Das Haus kann über zwei Eingänge im Erdgeschoss betreten werden. Über den linken Eingang finden Sie sich in einem Windfang wieder, der zur Gästetoilette und zu einem weiteren Flur führt. Die formschöne Holztreppe führt zu allen Ebenen.

Im Wohn- und Esszimmer ist der Kaminofen, der im Winter eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Direkt angrenzend finden Sie die moderne Küche mit gepflegter Einbauküche und den Wohnwintergarten, der einen direkten Gartenzugang ermöglicht.

Die Treppe führt zum Dachgeschoss. Vom Flur abgehend befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, WC, Dusche und einem Waschtischelement ausgestattet ist. Das Highlight ist die Sauna und der Ruheraum mit Galerie. Hier tanken Sie Kraft und finden Erholung im eigenen Haus.

Über dieselbe Treppe gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Hier befindet sich die Waschküche, der Heizraum und ein großzügiger Hobbyraum, den man durchaus auch als Teenagerraum, Partyraum oder Fitnessraum benutzen könnte.
Durch die zweite Tür im Hobbyraum gelangen Sie auch ohne Probleme in den anderen Teil des Kellergeschosses.

Der rechte Eingang führt direkt zu den Praxis- / Beratungsräumen, die über einen offenen Raum im Erdgeschoss, eine Gästetoilette und zwei weitere Räume im Untergeschoss verfügt. Die Beratungsräume sind ausbaubar zu einer Einliegerwohnung. Der Wintergarten ist sowohl von den Praxis- / Beratungsräumen, als auch vom Wohn- und Esszimmer des Hauses erreichbar und bietet somit eine Verbindung zum Wohnhaus. Über das zweite Treppenhaus gelangen Sie auch hier in das Untergeschoss.

Vom Erdgeschoss aus kommen Sie sowohl über den Wintergarten, als auch über das Wohn-/ Esszimmer zur Terrasse, die in den Garten führt. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auf dem Steinofengrill bereiten Sie an lauen Sommerabenden kulinarische Grillgenüsse für Ihre Gäste. Von hier aus haben Sie einen perfekten Blick auf das Grundstück. Die hohe Hecke aus immergrünen Koniferen bietet einen perfekten Sichtschutz vor neugierigen Blicke.


Das weitläufig angelegte Grundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsch offen. Der grüne Daumen kann vielseitig ausgelebt werden. Gerätschaften für freizeitliche Aktivitäten, wie z. B. Swimming Pool oder Trampolin, können großflächig aufgebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Geräteschuppen, damit die Gartengeräte optimal verstaut werden können.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potential. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wolpertshausen ist eine Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und liegt zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim. Wolpertshausen ist unterteilt in die Teilorte Cröffelbach, Haßfelden, Hörlebach, Hohenberg, Hopfach, Reinsberg, Rudelsdorf und Unterscheffach.

Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von über 2.750 ha. und weist eine Einwohnerzahl von ca.1.800 Bewohnern auf (Quelle: Gemeinde Wolpertshausen).

Sie erreichen Wolpertshausen durch die optimale Verkehrsanbindung zur Autobahnanschlussstelle A6 in Ilshofen. Aber auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie problemlos in die naheliegenden Ortschaften.

Zu den kulturellen Highlights gehören neben den zahlreichen Veranstaltungen, die die ortsansässigen Vereine rund ums Jahr bieten, auch die Arena Hohenlohe die mit über 2.000 Sitzplätzen. Die Arena bietet den optimalen Schauplatz für hochkarätige Veranstaltungen, Sportevents, Konzerte und Theateraufführungen. Über abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege, wie der Kocher-Jagst-Radweg, können Sie Wolpertshausen und die umliegenden Ortschaften von Ihrer schönsten Seite kennenlernen.

Wolpertshausen verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Das im Wohngebiet und ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich in bester Lage. Mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß erreichen Sie die umliegende Schule, Kindergärten, einen Spielplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Begehrte Lage
- ca. 647 m² Grundstücksfläche
- ca. 262 m² Wohnfläche
- Solarpanels für Warmwasserbereitung
- Drei Etagen
- Durchdachte Raumaufteilung
- Garage im Haus
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Teilweise überdachte Terrasse mit Steinofengrill
- Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Sauna mit Tageslicht und Galerie im Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss, durchaus als Wohnfläche nutzbar

Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen und die gemeinsame Besichtigung.

1 x Car port, 2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.