We are pleased to present to you, exclusively on behalf of the owner, a well-maintained 4.5-room ground-floor apartment with approximately 113 m² of living space and an exceptionally large garden of approximately 330 m². This property impresses with its well-thought-out layout, high-quality fixtures and fittings, and numerous details that attractively combine comfort and quality of life. The spacious living and dining area of approximately 36 m² forms the heart of the apartment. A wood-burning stove provides cozy warmth during the colder months, while air conditioning ensures a pleasant indoor climate in the summer. From the living area, you have direct access to the light-filled conservatory, which offers additional living comfort and creates a harmonious transition to the lovingly landscaped garden. The modern, open-plan fitted kitchen with high-quality appliances is included in the purchase price and blends seamlessly into the living area. All rooms are easily accessible from the hallway. The master bedroom offers ample space for a double bed and wardrobe. Two further rooms can be flexibly used as children's rooms, guest rooms, or offices – ideal for families or working from home. The bright, naturally lit bathroom features a shower, sink, bidet, and toilet and is in excellent condition. The property has undergone continuous modernization in recent years, including new flooring, replaced radiators, and various technical and aesthetic upgrades. Video surveillance provides added security, and the integrated solar panels on the balcony contribute to improved energy efficiency. The private garden is fully fenced and features high-quality privacy screening, offering ample space for relaxation, play, and leisure activities – a rare opportunity for a condominium of this type. The apartment includes a separate cellar, a shared laundry room with a private parking space, and a double garage with a gated entrance. All furnishings can be purchased upon request. The apartment is currently owner-occupied and will be available for occupancy from September 1, 2026 – ideal for early planning or as an attractive investment. Its modern, well-maintained condition makes it a truly convenient and practical property. Note: At the request of the client, only their images were used. * Please note that we can only process requests with complete contact information (first name, last name, current address, telephone number and email address)! Thank you very much! *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.