For sale is a well-maintained detached house built in 1956. Ongoing renovations and modernizations have created comfortable living spaces with approximately 193 m² of living area and an additional 90 m² of usable space. Thanks to the generous plot size of about 700 m² and the well-designed floor plan, there are diverse possibilities for couples, families, or those needing extra space. The partially basemented house has a total of five rooms, four of which can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices, depending on your needs and lifestyle. This allows for individual living concepts. Two bathrooms with natural light and a separate guest WC ensure comfort and everyday convenience. In the light-filled living and dining area, beautiful parquet flooring and a soapstone stove enhance the cozy atmosphere. The comfortable fitted kitchen with dining area is equipped with standard appliances and makes cooking and eating together the heart of family life. Both the kitchen and the adjoining hallway feature elegant African slate flooring. A nearly new and efficient air-to-water heat pump with a 180-liter storage tank ensures excellent energy efficiency. This sustainable energy concept is further supported by a photovoltaic system installed in 2021 with approximately 7 kWp and a 10 kW battery storage system, which significantly reduces operating costs. Just this year, one gable end was newly clad with natural slate and insulated. The double-glazed windows are partly made of PVC and partly of high-quality wood (Meranti/Mahogany) and are equipped with exterior roller shutters. Insect screens on some windows provide added convenience. Two terraces are available for relaxing outdoors with friends or family; one of them is covered and offers excellent protection from inclement weather. There is also a small roof terrace with an elegant Meranti deck and frosted glass railing. Two carports and an additional parking space are available for vehicles. The illuminated carport with a glass roof at the entrance to the house allows you to enter your home dry, even in the rain. Of particular note is the installed wallbox, which allows for the charging of electric vehicles. The outdoor area offers space for shared activities and relaxation. In addition to the shed directly adjacent to the house, the spacious garden house provides extra storage space as well as room for hobbies and leisure activities. An app-controlled garden irrigation system with a connected groundwater pump and several water taps in the garden significantly simplifies garden maintenance. A modern robotic lawnmower takes care of lawn mowing. The detached house is connected to the fiber optic network, thus offering fast and stable internet for all your daily and professional needs. For a detailed overview of all the property's features, please refer to the separate property description. The property comprises a total of five residential units on a single plot and is divided according to the German Condominium Act (WEG). The stated plot size of approximately 700 m² does not correspond to the actual share, but roughly corresponds to the available area. Handover is scheduled for spring 2026 and will take place after consultation with the owners. We are happy to provide you with further information or to arrange a personal viewing appointment and look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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