90766 Fürth

NEUBAU - Stilvolle Stadtvilla am Klinikum Fürth

Stadtvilla Stadtvilla Gartenansicht Stadtvilla Straßenansicht Lageplan Parzelle 7 VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Living Space ca. 145 m² Land area 299 m² Rooms 4 Purchase Price 994.079 EUR
Property ID 22369014-Stadtvilla
Purchase Price 994.079 EUR
Living Space ca. 145 m²
Commission Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Occupancy as of 31.12.2023
Condition of property Projected
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2022
Equipment Terrace, Guest WC
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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44.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 22.03.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 44.90 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source GAS
Building Description
Sie haben hier die einmalige Chance auf einen stilvollen Neubau in einer der besten Lagen von Fürth.
Neben dieser Stadtvilla entstehen hier insgesamt sechs Reihenhäuser, davon zwei Reihenend- und vier Reihenmittelhäuser in massiver Bauweise.
Jedes einzelne dieser attraktiven Stadthäuser bekommt zwei feste Stellplätze zugeordnet, die sich allesamt auf dem Grundstücksareal befinden; Parkplatzsuche adé!
Leben Sie inmitten der Stadt, genießen Sie über den Tag hinaus sämtliche Vorteile dieser sehr zentralen Lage oder vergessen Sie einfach nur den stressigen Alltag auf Ihrer eigenen Terrasse, in Ihrer eigenen kleinen Gartenoase mit perfekter Sonnenausrichtung.
Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität.
Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie.
Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich.
In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.
Auf Wunsch kann diese Stadtvilla auch mit Keller gebaut werden.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Die anderen Optionen:
-Parzelle 1 (Reihenendhaus) mit ca. 194,76 m² Grundstücksfläche*: 782.608,00 EUR**
-Parzelle 2 (Reihenmittelhaus) mit ca. 187,75 m² Grundstücksfläche*: 753.226,00 EUR**
-Parzelle 3 (Reihenmittelhaus) mit ca. 181,55 m² Grundstücksfläche*: 743.272,00 EUR**
-Parzelle 4 (Reihenmittelhaus) mit ca. 179,01 m² Grundstücksfläche*: 739.195,00 EUR**
-Parzelle 5 (Reihenmittelhaus) mit ca. 169,41 m² Grundstücksfläche*: 723.784,00 EUR**
-Parzelle 6 (Reihenendhaus) mit ca. 215,19 m² Grundstücksfläche*: 815.405,00 EUR**
-Parzelle 7 (Einfamilienhaus/Stadtvilla) mit ca. 299,19 m² Grundstücksfläche*: 994.079,00 EUR**
*inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche ca. 58,26 m²
**zzgl. Erwerbsnebenkosten
Locations
Durch die nahezu perfekte Infrastruktur ist eine bessere Lage wohl kaum zu finden.
Die U-Bahn Station Klinikum sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur ca. 100 m entfernt.
Es sind eine Vielzahl an Supermärkten in einem Radius von 800 m vorhanden - ein großer E-Center befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung.
Des Weiteren liegen (weiterführende) Schulen, Kindergärten, Gastronomieeinrichtung usw. in fußläufiger Nachbarschaft.
Features
- Erstbezug, Neubau, projektiert
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster mit erhöhtem Schallschutz
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorrüstung für Photovoltaikanlage
- Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Hausanschlussraum und Küche
- ebenerdig geflieste Duschen sowohl im Hauptbad wie auch im Gäste-WC
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Fenster und Haustüre in modernem anthrazit
- Grundstück und anteilig Gemeinschaftsfläche
- vollständige Grundstücksherrichtung (Abrisskosten, innere Erschließung)
- zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- Zuwegungen zum Haus
- fertige Unterkonstruktion für Ihre Terrasse, die Sie dann individuell gestalten können
- einzigartige und großartige Sicherheitspakete für vor, während und nach dem Bau
- ein fester Ansprechpartner
- regionale Handwerker
- Bauzeit- und Festpreisgarantie uvm.
Nicht im Paketpreis enthalten sind die restlichen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innen sowie Ihre eigene Gartengestaltung.
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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