91126 Schwabach
Großzügiges RMH in familienfreundlicher Lage von Schwabach
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Living Space ca. 106 m² Land area 191 m² Rooms 3 Purchase Price 425.000 EUR
Property ID 22431015
Purchase Price 425.000 EUR
Living Space ca. 106 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
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73.50 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 04.11.2023
Final energy consumption 73.50 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Energy Source GAS
Building Description
Dieses im Jahr 1956 auf einem 191 m² großen Grundstück erbaute und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach.
Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Etagen und drei Zimmer sowie drei weitere kleine Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Eingangsbereich mit Garderobenfläche führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die angrenzende Westterrasse sowie den gemütlichen Garten. Die gepflegte Küche, die funktionale Speisekammer sowie eine Gästetoilette mit Dusche komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss ist über die einladende Holztreppe erreichbar und stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, zwei weitere, individuell nutzbare kleine Räume sowie das sehr geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das unausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 21 m² Nutzfläche, hier ließe sich durch eine liebevolle Renovierung ein gemütlicher Wohn-/Arbeitsbereich oder weitere Kinderzimmer einrichten. Eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben liegt bereits vor.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007. Die zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Hier steht der Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Einige Fenster und die Türe zum Garten wurden im letzten Jahr neu eingebaut. Einer der Räume wurde zu einem Hobbyraum ausgebaut.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Locations
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Lage von Schwabach. Die angrenzende, verkehrsberuhigte Spielstraße ermöglicht der gesamten Familie ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Der direkte Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Fußweg, sodass kein Straßenverkehr am Haus vorbei fährt.
Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Metzger und ein Restaurant. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und sind somit fußläufig erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein frei zugänglicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Christian-Maar-Grundschule und die Johannes-Kern-Mittelschule sind in nur 5 Min. zu Fuß zu erreichen, einige Bushaltestellen in Laufnähe binden das Haus perfekt an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn gelangt man in 12 Minuten nach Nürnberg. Über die A6 sind Nürnberg und viele weitere Destinationen schnell zu erreichen. Der Albrecht-Dürer-Flughafen ist ca. 24 km entfernt.
Features
Großzügiges RMH:
• Baujahr: 1956 lt. Energieausweis
• Ca. 106 m² Wohnfläche
• Ca. 21 m² Nutzfläche Dachboden
• Ca. 191 m² Grundstücksgröße, zzgl. anteilig 88 m² Verkehrsfläche
• Sanierung (Elektrik und Rohre) im Jahr 2013 - 2015
• Im leeren, zweiten Kamin können bis zu 3 Holzfeuerstätten eingebaut werden
• Terrasse und Balkon
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• Wesentlicher Energieträger: Gasbrennwertheizung (2007 erneuert)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Vollständig unterkellert
• Gute Infrastruktur
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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