90530 Wendelstein
Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Wendelstein
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Living Space ca. 172 m² Land area 635 m² Rooms 6 Purchase Price 695.000 EUR
Property ID 21431009
Purchase Price 695.000 EUR
Living Space ca. 172 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 6
Bathrooms 2
Equipment Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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199.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 26.11.2031
Final Energy Demand 199.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1972 in einer der besten Lagen von Wendelstein auf einem 635 m² großen Grundstück erbaut und bietet ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zwei in sich abgeschlossenen Drei-Zimmerwohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine funktionale Küche komplettieren dieses Angebot. Das helle Tageslicht-Bad kann im Rahmen einer Modernisierung den individuellen Wünschen an Stil und Komfort angepasst werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmerwohnung, die Aufteilung entspricht größtenteils dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Hinzu kommt ein sehr großzügiger Balkon mit herrlicher Aussicht. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe zugänglich und bietet zusätzlich bewohnbare Nutzfläche. Eine gemütliche Loggia lädt mit einem Rundumblick in die Natur zum Verweilen ein.
Der Keller bietet viel Stauraum, ein großer Hobbyraum sorgt für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, ein Gasanschluss ist im Haus bereits vorhanden.
Ein weiteres Highlight stellt der zauberhaft eingewachsene Garten dar. Er zeichnet sich durch prächtigen Baumbestand und gepflegte Grünflächen aus.
Eine übergroße Garage mit angrenzendem Abstellbereich für Gartenequipment oder Fahrräder komplettiert dieses interessante Angebot in äußerst begehrter Lage von Wendelstein.
Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorliegen.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Locations
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in bester Lage von Wendelstein. Die im Landkreis Roth gelegene Gemeinde mit knapp 16.000 Einwohnern ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort, inmitten der Metropolregion Nürnberg, am traumhaft schön gelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Ausgedehnte Rad- und Wanderausflüge ermöglichen der gesamten Familie viel Entspannung und Erholung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine facettenreiche Kulturszene und schöne Wohnlagen tragen ihren Teil zum hohen Wohlfühlfaktor der gesamten Gemeinde bei. In der Gemeinde Wendelstein sind viele erfolgreiche Unternehmen angesiedelt, ein gesunder Branchenmix kennzeichnet die Gewerbe- und Wirtschaftsstruktur aus.
Die Bildungseinrichtungen in Wendelstein und Umgebung genießen einen ausgezeichneten Ruf: vertreten sind hier alle Schulformen mit vielfältiger Ausprägung. Eine umfassende Betreuung ihrer Kinder bieten viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasien, die Freie Waldorfschule Wendelstein ist fußläufig in 20 Min. erreichbar.
Sehenswert ist der charmante Altort Wendelsteins mit den Patrizier- und Fachwerkhäusern, dem Alten Rathaus, der Kirche St. Georg, sowie dem Wendenbrunnen. Gemütliche Cafés und Restaurants mit Köstlichkeiten aus der Region und internationaler Küche bestechen nicht nur mit einem reichhaltigen kulinarischen Angebot, sondern auch mit einem herrlichen Ambiente, welches zum Genießen und Verweilen einlädt.
Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Markt Wendelstein ein leistungsfähiger Wirtschaftsstandort. Mehrere Omnibus-Linien zeitlich synchronisiert mit den Fahrplänen von U-Bahn, S-Bahn und R-Bahn stehen Ihnen zur Verfügung. Diverse Buslinien sind mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Ausbau der Autobahnen A6 und A9 sowie der Bundesstraßen B2 und B8 wirkt sich gewinnbringend auf die gesamte Umgebung aus. Ebenso bietet der Flughafen „Albrecht Dürer“ ein reichhaltiges Angebot nationaler und internationaler Destinationen.
Features
Ausstattung:
- Großzügiges Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern
- Baujahr: 1972 lt. Energieausweis
- ca. 172 m² Wohnfläche
- ca. 635 m² Grundstücksgröße
- Terrassen, Balkon und Loggia
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl - im Jahr 2001 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Vollständig unterkellert
- Große Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Gute Infrastruktur
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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