90763 Fürth
Loftwohnung zum VERLIEBEN
Titelbild Balkon groß Balkone Essbereich/Küche Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer (Arbeits-)Zimmer (Arbeits-)Zimmer (Kinder-)Zimmer 2 (Kinder-)Zimmer 2 Bad Gäste-WC VON POLL IMMOBILIEN Fürth ?>
Living Space ca. 194 m² Rooms 4 Purchase Price 800.000 EUR
Property ID 22369009
Purchase Price 800.000 EUR
Living Space ca. 194 m²
Commission Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1890
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source District heating
Building Description
Die exklusive Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert und besticht mit ihrem ganz besonderen und einzigartigen Flair, wie er nur selten zu finden ist.
Im Jahr 2005 wurde das gesamte Gebäude aufwendig kernsaniert und das Loft mit hochwertigen Materialien und modernen Elementen ausgestattet.
Des Weiteren überzeugt die Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Größe von knapp 200 m² und den zwei sonnigen Südbalkonen mit herrlicher Aussicht.
Das Loft erstreckt sich über die gesamte Stirnbreite des Gebäudes, sodass Sie den Weitblick aus den vielen Fenstern von in drei Richtungen genießen können.
Die moderne offene Küche und der angrenzende Wohn- und Essbereich bilden mit über 80 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefen Fenster Richtung Süden sorgen für sehr viel Tageslicht und bieten den Zugang zu den zwei Balkonen. Der größere Balkon bietet sich optimal an, um sich seine eigene kleine Outdoor-Lounge zu errichten. Der kleiner Balkon eignet sich gut für einen sonnigen Essplatz im Freien.
Das Loft verfügt über drei große (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein der Wohnung zugeordneter "Keller"-Raum.
Vor dem Haus steht für die Gemeinschaft ein verschließbares Holzhäuschen für Fahrräder zur Verfügung.
Ein Garagen-Duplexstellplatz (oben) ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere kostenlose Parkplätze an der Straße sind vorhanden.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2020 auf 142.184,- €.
Grundlegend möchte die Eigentümergemeinschaft eine Dachsanierung durchführen. Wann diese ausgeführt werden soll, steht noch nicht fest.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne.
Zur 360°-Tour gelangen Sie unter folgendem Link: https://von-poll.com/tour/fuerth/tYak
Locations
Die Loftwohnung befindet sich in einer ruhigen und fast unbefahrenen Straße in einer der wohl beliebtesten Lage in ganz Fürth - dem Südstadtpark.
Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus, wobei der lebenswerte Südstadtpark von jedermann geschätzt wird.
Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen können zu Fuß erreicht werden, ebenso wie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur gute 100 Meter vom Haus entfernt.
Auch mit Ihrem Auto sind Sie optimal angebunden. Die nahegelegene Südwesttangente sowie die A73 bieten Ihnen kurze Wege in alle Richtungen.
Features
- wilheminischer Bau
- großzügige Raumaufteilung
- Deckenhöhe von 3,27 m
- Echtholzparkett
- Bad und Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- zwei Südbalkone
- Kellerersatzraum im EG
- Garagenstellplatz (Duplexparker oben)
- mittelfristig anstehende Dachsanierung
Other information
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