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Dieses dreistöckige Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie das Haus im aktuellen Zustand oder gestalten es ganz Ihren Wünschen nach in ein Zwei- bzw. Einfamilienhaus um. Ideen hierzu können Sie unseren zusätzlichen Grundrissvarianten entnehmen.
Vom Windfang und dem zentralen Treppenhaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die sich über die beiden unteren Etagen erstreckt und über ein separates Treppenhaus verfügt. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gästebad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem beeindruckenden Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohneinheit.
Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss größtenteils als vollwertiges Erdgeschoss ausgebaut. Hier befindet sich der Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur Südterrasse und zum eingewachsenen Garten.
Die beiden Einliegerwohnungen im Dachgeschoss sind in der Größe nahezu identisch und derzeit vermietet. Sie verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche, ein Bad sowie einen Westbalkon mit herrlichem Blick auf den Kanal.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stromzähler, zusätzlich gibt es einen weiteren Zähler für den allgemeinen Strombedarf.
Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden.
Für eine ausführliche Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne unter 0911 97901880 zur Verfügung.
Living Space
ca. 190,5 m²
•
Land area
459 m²
•
Rooms
7.5
•
Purchase Price
699.000 EUR
| Property ID | 22369052 |
| Purchase Price | 699.000 EUR |
| Living Space | ca. 190,5 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7.5 |
| Year of construction | 1992 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.40
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 07.09.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 153.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1992 |
Building Description
Locations
Das Haus befindet sich in einer ruhige Wohnsiedlung im Fürther Stadtteil Vach, in dritter Reihe zum Main-Donau-Kanal.
Die Lage besticht vor allem durch einen ländlichen Charme und gediegenen Dorfcharakter.
Umgeben von vielen Feldern, nahe des Kanals, der Regnitz und der Zenn können Sie hier Ihren Alltag mit der wunderschönen Natur verbinden und Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen schnell und bequem, teilweise fußläufig erreichen können.
Vach bietet sich auf Grund seiner südlichen Lage u.a. auch für Pendler Richtung Erlangen oder Herzogenaurach an.
Die Lage besticht vor allem durch einen ländlichen Charme und gediegenen Dorfcharakter.
Umgeben von vielen Feldern, nahe des Kanals, der Regnitz und der Zenn können Sie hier Ihren Alltag mit der wunderschönen Natur verbinden und Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen schnell und bequem, teilweise fußläufig erreichen können.
Vach bietet sich auf Grund seiner südlichen Lage u.a. auch für Pendler Richtung Erlangen oder Herzogenaurach an.
Features
- Einbauküche
- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- zweifachverglaste Lärmschutzfenster
- Rollos (größtenteils manuell)
- doppelzügiger Kamin
- eine Terrasse, drei Balkone
- SAT TV
- Internet: bis zu 250 MBit/s im Download u. 40 MBit/s im Upload
- Zisterne 2.000 Liter
- Gartenwasserzähler
- Starkstrom im Kellerraum I
- Doppelgarage mit elektr. Toren, einseitiger Garagenanbau nach hinten
- vier Stromzähler (je Einheit u. Allgemeinstrom)
- Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- zweifachverglaste Lärmschutzfenster
- Rollos (größtenteils manuell)
- doppelzügiger Kamin
- eine Terrasse, drei Balkone
- SAT TV
- Internet: bis zu 250 MBit/s im Download u. 40 MBit/s im Upload
- Zisterne 2.000 Liter
- Gartenwasserzähler
- Starkstrom im Kellerraum I
- Doppelgarage mit elektr. Toren, einseitiger Garagenanbau nach hinten
- vier Stromzähler (je Einheit u. Allgemeinstrom)
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Floor Plan
