90762 Fürth

Denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Wohnung inmitten der Altstadt

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Living Space ca. 77 m² Rooms 2.5 Purchase Price 286.000 EUR
Property ID 22369020
Purchase Price 286.000 EUR
Living Space ca. 77 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2013
Construction method Solid
Rooms 2.5
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1896
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Single-storey heating system
Power Source Gas
Building Description
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (vier Einheiten) aus Ende des 19. Jahrhunderts.
Eine umfangreiche Sanierung der Wohnung fand im Jahr 2013 statt.
Weitere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sowie der Einbau der Gasetagenheizung wurden 2017 durchgeführt.
Im Gemeinschaftseigentum wurde Anfang diesen Jahres einiges erneuert, wie z.B. die Hauseingangs- sowie die Hoftür und der Hofbelag.
Über den kleinen Flur erreichen Sie das helle Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie die Wohnküche mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer und in den Innenhof. Dieser steht Ihnen teilweise als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Neben des durch ein Sondernutzungsrecht zugeordneten Abstellraums im Hausgang stehen ein Kellerabteil sowie ein Bereich im Dachboden zur Nutzung zur Verfügung.
Ein zugewiesener Parkplatz steht nicht zur Verfügung.
Es sind kostenlose Parkplätze bzw. Anwohnerparkplätze in dieser sowie den umliegenden Straßen vorhanden.
Die Hausgemeinschaft verwaltet sich seit einem Jahr selbst. Die Entscheidung, ob das weiterhin so gehandhabt werden soll, wird zeitnah fallen.
Der Rücklagenstand beträgt zum Zeitpunkt April 2022 38.304,80 €.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276,- € inkl. Rücklagenbildung.
Locations
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Fürther Altstadt, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.
Hier wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten, in der Sie alles fußläufig erreichen können.
Sie erreichen die Innenstadt, den Wiesengrund, Schulen & Kindergärten, sowie die bekannte Gustavstraße mit vielen Cafés und Bars in ca. 5-10 Gehminuten.
Zum Fürther Hauptbahnhof laufen Sie etwa 15 Minuten und sind somit auch optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Des Weiteren befindet sich die U-Bahn Station "Rathaus" nur ca. 600 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle knappe 200 Meter.
Features
- Innenhof mit Sondernutzungsrecht
- Einbauküche
- Kaminofen
- 2-fach verglaste Fenster (teilw. Kunststoff, teilw. Holz)
- Gasetagenheizung
- Abstellraum außerhalb der Wohnung (Sondernutzungsrecht)
- Keller- und Dachbodenabteil zur Nutzung
Other information
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