90765 Fürth

Ab ins eigene Haus - Neubau in Stadeln

Titelbild Aura-125-Elegance Aura-125-Elegance Aura-125-Trend Aura-125-Trend Projektierung
Living Space ca. 125 m² Land area 356 m² Rooms 4 Purchase Price 670.924 EUR
Property ID 22369017-G2
Purchase Price 670.924 EUR
Living Space ca. 125 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Projected
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 2022
Equipment Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 22.02.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 49.80 kWh/m²a
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source GAS
Building Description
Insgesamt entstehen hier drei Einfamilienhäuser des Typs "Aura 125" von Town & Country in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Jedes einzelne dieser attraktiven Stadthäuser erhalten zwei feste Stellplätze; Parkplatzsuche adé!
Das Einfamilienhaus "Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank seiner kompakten Außenmaße findet das schlanke Stadthaus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz und lässt stets noch genug Fläche für einen kleinen Garten.
Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt.
Die praktische Grundrissgestaltung in verschiedenen Ausführungen macht das "Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder.
Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das "Aura 125" passt sich den Wünschen seiner Bewohner an.
Auch im Erdgeschoss bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung.
Die Optionen:
-Parzelle 1 mit ca. 455 m² Grundstücksfläche*:
753.465,00 EUR**
-Parzelle 2 mit ca. 356 m² Grundstücksfläche*:
670.924,00 EUR**
-Parzelle 3 mit ca. 369 m² Grundstücksfläche*:
694.327,00 EUR**
*inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche
**zzgl. Erwerbsnebenkosten
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Locations
Das Haus befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln, etwa 4 km nördlich des Stadtzentrums, sehr zentral zwischen Fürth und Erlangen.
In Stadeln stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie erreichen Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen fußläufig nach nur wenigen hundert Metern.
Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 100 m entfernt, den Bahnhof Vach erreichen Sie nach etwa 1.000 m.
Durch die hervorragende Anbindung an die A73 erreichen Sie die jeweiligen Zentren der Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie Herzogenaurach in 15 bis 30 Minuten.
Features
- Erstbezug, Neubau, projektiert
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- massive Buchenholztreppe mit Edelstahlstäben
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Innen- und Außenputz
- Keller gegen Aufpreis von grob 120.000,- € möglich
Weiterhin in diesem Angebot sind enthalten:
- GRUNDSTÜCK
- Baunebenkosten, wie z.B. Erdarbeiten, Abrisskosten, Entwässerung, Mehrgründungsarbeiten, Grundstücksnivellement, Grobabsteckung, Schnurgerüsteinmessung etc. (vorbehaltlich des Bodengrundgutachtens)
- einzigartige und großartige Sicherheitspakete
- ein fester Ansprechpartner
- regionale Handwerker
- Bauzeit- und Festpreisgarantie etc.
Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und bei Bedarf sogar den Grundriss Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.
Nicht im Preis enthalten sind die restlichen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innen, Terrasse und Gartengestaltung sowie die Erwerbsnebenkosten.
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
EG Variante 1
EG Variante 2
OG Variante 1
OG Variante 2
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Gustavstraße 35
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