5023 Salzburg Heuberg (AUT)
Villa Nobile - 286 m² exklusives Wohnen am Heuberg - Nutzfläche
Ansicht_DblWohnzimmerkücheTerrasse1Bad1PoolArbeitszimmer
Living spaceca. 227 m² Purchase price2.350.000 EUR
Property numberMR406V2021
Purchase price2.350.000 EUR
HouseVilla
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyLike new
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Swimming pool, Fireplace
Commission3 % zuzüglich 20 % Ust.
Living spaceca. 227 m²
Bedrooms2
Bathrooms2
Year of construction2010
Usable spaceca. 59 m²
Type of Parking4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Property number
MR406V2021
Commission
3 % zuzüglich 20 % Ust.
Purchase price
2.350.000 EUR
Living space
ca. 227 m²
House
Villa
Bedrooms
2
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Like new
Year of construction
2010
Construction method
Solid
Usable space
ca. 59 m²
Features
Terrace, Swimming pool, Fireplace
Type of Parking
4 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy certificate valid until22.10.2028
Type of HeatingUnderfloor heating
Power sourceOil
Energy certificate valid until
22.10.2028
Power source
Oil
Type of Heating
Underfloor heating
Building Description
Villa Nobile - 286 m² Nutzfläche

In erhabener Lage am Salzburger Heuberg, liegt in elitärer Nachbarschaft die elegante Designvilla Nobile, die Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert.
Die gelungene Verbindung von moderner Bauweise, Privatsphäre und Annehmlichkeiten die elegant in Szene gesetzt sind, machen diese Liegenschaft zum wahren Wohnjuwel.
Die herrliche Sonnen- und Ruhelage mit Weit-, Berg- und Grünblick steigert Ihr Wohlbefinden und sorgt für Entschleunigung vom turbulenten Alltag.
Zudem sorgt die perfekte Südwestausrichtung für lange und natürliche Belichtung der Wohnräume.
Schon vor dem Villeneingang empfangen Sie zwei entzückende Terrassen, eine mit Überdachung und elegantem Loungeensemle, die zweite ist sonnenverwöhnt und blickgeschützt.
Vom repräsentativen Entrée mit begehbarem Garderoben- und Schuhschrank führt Sie der Lift in die lichtdurchflutete Living-Area.
Der weitläufige, elegante Wohnbereich mit Galerie und großen Glasfronten bietet ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit und verleiht dem Wohnensemble ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Der offene Kamin mit Glassichtfenster ist ein Highlight für kalte Wintertage.
Die offene stilvolle Schwab-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und praktischer Speis, verspricht Kochgenuss vom Feinsten. Ihre Gäste bewirten Sie in der angrenzenden XL-Dining Area oder auf der großen Wohn-Terrasse die mit dem herrlichen Weitblick zum Seele baumeln einlädt. Die elektrische Markise mit vertikaler und horizontaler Beschattung lässt auch an sehr heißen Tagen eine entspannte Terrassennutzung zu und ist genussvoll bis in späte Abendstunden nutzbar. Weitere Pluspunkte auf der attraktiven Terrasse sind der Fernseheranschluss und der große Grillplatz. Die angrenzende Dachterrasse ober der Doppelgarage ist mit Kies belegt, blickgeschützt und bietet zudem einen idealen Platz für frische Kräuter.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Gartenebene mit apartem Außenpool, der Abkühlung schafft und ein herrliches Badevergnügen bietet. Die umliegende Terrasse ist mit WPS Dielen und mit Steinplatten ausgeführt und lädt nach dem Badespaß zum Verweilen und Genießen ein. Der hübsch angelegte Garten mit Hochbeet ist ein Schmuckstück mit grünem Mehrwert und ist ein weiteres Lieblingsplatzerl.
Im Galeriebereich unter dem Dach befinden sich zwei Büros, eines davon ist zum schicken Leseplatz hin offen gestaltet. Beide Bürobereiche führen zu einer Dach- und Aussichtsterrasse mit herrlichem Rundumblick.
Die Schlafebene ist im Erdgeschoß situiert; neben dem schicken Master-Bedroom befindet sich das große elegante Badezimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Terrassen-Pool und Gartenbereich. Ein weiteres elegant ausgestattetes Zimmer, kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der perfekt geplante Schrankraum ergänzt das gelungene Raumkonzept.
Die Stiege mit cremeweißen Feinsteinzeug-Fliesen samt Glasbrüstung führt ins Untergeschoß mit schickem Vorraum; hier befindet sich ein geräumiger Fitnessraum mit Fenster und einem weiteren Außenzugang in die Gartenebene. Der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss liegt vis a vis. Weiters der Technikraum mit Öl-Niedrigenergiebrennwertsystem und Tankraum. Nebenan befinden sich die Pooltechnik und eine BWT-Wasserenthärtungsanlage. Mit dem Aufzug gelangen Sie vom Untergeschoß bis in die Dachgeschoßgalerieebene.

Energieausweis – HWB 62, fGEE 0,68

Betriebskosten monatlich ca. 471 ,- (inkl. Lift TÜV und Servicekosten, Alarmanlage-Servicekosten, Ölheizung, Rauchfangkehrer)
Locations
Der Salzburger Heuberg, eine sehr exklusive Wohnlage liegt auf einem Sonnenhang im Nordosten der Stadt.

Der Heuberg ist vor allem als Aussichtspunkt auf die Stadt, sowie die gegenüberliegenden Berchtesgadener Alpen bekannt. Gute Aussichten sind ferner am Gasthof Schöne Aussicht und dem Aussichts-Gasthof Daxlueg gegeben.

Umgeben von wunderbarer Natur mit traumhaftem Weitblick bis in die Alpen und auf die Lichter der Mozartstadt, deren historisches Zentrum Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Beste Infrastruktur für Dinge des täglichen Lebens finden Sie im benachbarten Stadtteil Gnigl.

Bus- und Bahnanbindung sind auf kurzem Weg erreichbar.
Type of Parking
4 x Outdoor parking space
2 x Garage
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Ms. Katrin Kössler
Nonntaler Hauptstraße 59
A-5020 Salzburg