5453 Werfenweng (AUT)
Landhausdomizil mit herrlichem Bergblick
Living spaceca. 384 m² Land area1.861 m² Rooms8 Purchase price2.280.000 EUR
Property numberKS20.1025
Purchase price2.280.000 EUR
Rooms8
Bedrooms5
Bathrooms3
Year of construction2002
Usable spaceca. 50 m²
Type of Parking2 x Garage
Commission3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Living spaceca. 384 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use
Property number
KS20.1025
Commission
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Purchase price
2.280.000 EUR
Living space
ca. 384 m²
Rooms
8
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
5
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2002
Construction method
Solid
Usable space
ca. 50 m²
Features
Terrace, Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Garden / shared use
Type of Parking
2 x Garage
Energy Certificate
Energy informationAt the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Power sourceSolar
Power sourcePellet-fuelled
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Power source
Pellet-fuelled
Power source
Solar
Type of Heating
Underfloor heating
Building Description
Landhausdomizil mit herrlichem Ausblick
Sie werden begeistert sein von der herrlichen, ruhigen und sonnenverwöhnten Lage mit Berg- und Weitblick inmitten unberührter Natur. Genusswohnen da wo andere urlauben!
Das elegante und großzügige Anwesen ist hell und offen, und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 384 m² und einer zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich auf etwa 850 Meter Seehöhe.
Hochwertige Materialen und großzügige Räume sorgen für Wohlbefinden und das durchdachte Raumkonzept bietet ganztags Sonne. Im großen Garten findet jedes Familienmitglied sein eigenes Lieblingsplätzchen.
In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie das FAMILIENSKIGEBIET WERFENWENG. Das Winterparadies Snow Space Salzburg - SKI-AMADE erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
ERDGESCHOSS: Die Großzügigkeit und die wohltuende Atmosphäre spürt man bereits beim Betreten des Hauses. Die offene Bauweise mit viel Glas verspricht wunderbare Blicke in die weitläufige Natur. Die großzügige Diele mit angrenzender Garderobe heißt Sie herzlich willkommen. Das Gäste-WC sowie eine praktische "Speis" sind ebenfalls in diesem Bereich situiert.
In der XXL-Living-Area mit ca. 84 m² Fläche genießen Sie nicht nur das Kochen mit hochwertigen Markengeräten, auch der Blick ins Grüne ist wunderbar. Der Küchenbereich ist bereits mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet. Der offene, angrenzende XXL-Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und für Ihre Wohnzimmermöbel, zudem der herrliche Ausblick auf den Hochkönig. Für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt der schöne Kaminofen mit Glassichtfenster. Von diesem großzügigen Wohnbereich führen mehrere Türen auf die blickgeschützte und überdachte Terrasse. Der wunderbare Ausblick in die Natur mit dem wundervollen Blick auf Berge und Wiesen wird Ihr Herz erfreuen. Ein Highlight ist der Whirlpool im Freien; blickgeschützt und ganzjährig nutzbar.
Im OBERGESCHOSS liegt die Privatebene. Zur Südwestseite ist über die Diele der Vorraum des Elternbereichs zugänglich; hier befindet sich das XL-Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Schrankraum. Weiters das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und der Eckbadewanne. Genießen Sie ein Entspannungsbad mit Ausblick auf die wunderbare Bergkulisse. Das WC ist separat. Auf der Südostseite stehen drei Zimmer zur Verfügung; für Kinder, als Büro, Gästezimmer odgl. Zusätzlich sind hier ein Duschbad und ein extra WC mit Waschbecken situiert.
Das DACHSTUDIO mit ca. 87 m² mit den großzügigen Fensterfronten erlaubt einen inspirierenden und einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der große, komplett überdachte Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Einbau einer zusätzlichen Küche und Sanitäranlage ist möglich. Das Dachstudio wird derzeit als Homeoffice genutzt.
Im UNTERGESCHOSS befindet sich eine Gästeeinheit mit Zugang in den großen Garten, zudem einem Duschbad mit Toilette. Ein weiterer über 40 m² großer Raum, ist vielseitig nutzbar und bietet einen weiteren Zugang zum Garten. Gestalten Sie nach Ihren Wünschen eine weitere Wohneinheit, einen Fitness- / Wellnessbereich oder lieber ein Musikstudio uvm. Der Hauswirtschaftsraum, diverse Lagermöglichkeiten, der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum komplettieren das großzügige Raumprogramm.
Für Autos steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Mehrere freie PKW-Stellplätze sind auf dem 1.861 m² großem Grundstück genügend vorhanden.
Locations
Mitten im Salzburgerland, im Tennengebirge, befindet sich das malerische Dörfchen Werfenweng auf ca. 900 Höhenmetern mit fantastischem Blick auf das Hochkönig-Massiv und dem FAMILIENSKIGEBIET WERFENWENG. Snow Space Salzburg SKI-AMADE ist in kurzer Fahrzeit ebenfalls gut erreichbar. Von der A10-Tauernautobahn, Ausfahrt Werfen sind es nur ca. 5 Kilometer zu diesem Familiendomizil.

Werfenweng liegt direkt auf einem Sonnen-Hochplateau im wunderschönen Salzburger Pongau und verführt Sie mit prächtigster Bergkulisse. Im Winter verzaubert eine tiefverschneite Landschaft die Umgebung in ein Winterwunderland und im Sommer geniessen Sie die äußerst sonnige Lages dieses Ortes auf eine ebenso besondere und ruhige Weise. Hier entfliehen Sie dem Alltag und tanken neue Kraft.
Vielleicht ein Murmeltier in der Morgendämmerung, ein Adler in luftiger Höhe, oder gar eine Gämse am Waldrand – mit etwas Glück und Geduld treffen Sie hier im Gebirge besondere Ureinwohner. Die Landschaft zwischen blühenden Wiesen und kargen Felswänden, zwischen unendlich weitem Himmelsblau und tief versunkenen Eishöhlen hat einen ganz besonderen Reiz. Ursprünglich und unverdorben. Ein Fleckchen Erde, in dem Körper, Geist und Seele aufleben.

Werfenweng ist ein Paradies - im Winter, wie im Sommer! Neben 29 Kilometern Skipisten gibt es unter anderem einen Snowpark für Kinder. Toll gespurte Langlaufloipen und Winterwanderwege erfreuen jeden Wintersportler. Romantiker kommen hier auf ihre Kosten - mit einer Pferdeschlittenfahrt durch die verträumte Winterlandschaft. Rodelbahnen oder ein Paragleitflug vom Bischlingberg ist auch eine tolle Alternative. Sogar Alpaka Trekking-Touren versprechen viel Spaß.

Nur ca. 45 Kilometer und somit gerade einmal eine dreiviertel Fahrstunde von der Mozartstadt Salzburg entfernt, ist Werfenweng dank der Nähe zur Tauernautobahn A10 von allen Seiten rasch und bequem zu erreichen. Einer unkomplizierten Anreise stehts somit nichts im Weg.

WERFENWENG - ein kleiner Geheimtipp in unberührter Natur!
Features
- 5 Fahrminuten zum FAMILIENSKIGEBIET WERFENWENG, 20 Fahrminuten zum SKIGEBIET Snow Space Salzburg - SKI-AMADE

- Einfamilienhaus mit rund 384 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im UG

- außergewöhnliche Lage auf ca. 850 Meter Seehöhe

- Traumpanorama auf die umliegende Bergwelt - z.B. Hochkönigmassiv und Bischling

- ca. 1.861 m² Grundstück mit wunderschönem Garten, Obstbäumen, Gemüse- und Kräuterbeeten

- mindestens 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten

- Dachstudio mit Panoramablick - noch ausbaubar, derzeit als Homeoffice genutzt

- große Räumlichkeit in der Gartenebene mit ca. 40 m² Fläche für Fitnesslounge + Privat-Spa vorhanden

- Baujahr 2002, offene Massiv-Bauweise mit viel Glas

- Solarunterstützte Pelletsheizung

- Flächenheizung, vorrangig Wand und Fußboden

- offener Kamin mit Sichtfenster

- Whirlpool im Freien, ganzjährig nutzbar

- überdachte und uneinsehbare Terrasse, von der XXL-Wohnebene aus begehbar

- voll möbliert (auf Wunsch)

- schöne Parkett-, Dielen- und Fliesenböden

- Doppelgarage, viele Stellplätze
Type of Parking
2 x Garage
Floor Plan
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Ms. Katrin Kössler
Nonntaler Hauptstraße 59
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