Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Gegend von Wallerfangen, in naturnaher Umgebung. Durch die gut durchdachten abgeschlossenen Wohneinheiten, sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150m² bietet sich die Immobilie ideal als Ein- bis Zweifamilienhaus an. Das idyllische, ebenerdige Grundstück erstreckt sich über ca. 607m² und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein.
Über das Entreé gelangen Sie in die abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche, eine gut ausgestattete Küche mit angrenzendem, separatem Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Letzteres bietet, durch die großen Fensterelemente, einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und den traumhaften Garten in Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne sowie die Natur über den ganzen Tag in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit charmanten Holz-Klappläden versehen, die den Räumen eine zusätzliche Gemütlichkeit verleihen und gleichzeitig einen gewissen Sichtschutz bieten.
Im Obergeschoss präsentieren sich zusätzliche Räumlichkeiten, die das Potenzial dieses Hauses weiter unterstreichen. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und somit einen herrlichen Ausblick auf den Sonnenaufgang ermöglicht. Ein weiteres kleines Zimmer steht als Abstellraum zur Verfügung. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad, welches 2008 renoviert wurde und eine Küche, die den Wohnkomfort abrunden. Diese optimale Raumaufteilung im Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Einzelpersonen. Anders als im Erdgeschoss, sind die Fenster hier größtenteils mit Rollläden ausgestattet.
Neben den Erneuerungen der Bäder im Dachgeschoss, wurde außerdem die Heizungsanlage im Jahre 2011 erneuert sowie in den letzten ca. 15 Jahren das Garagendach.
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Living Space
ca. 150 m²
•
Land area
607 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
255.000 EUR
| Property ID | 23171161 |
| Purchase Price | 255.000 EUR |
| Living Space | ca. 150 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1956 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
240.10
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 04.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 240.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2011 |
Building Description
Locations
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Gegend von Wallerfangen, die durch ihre Naturnähe besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Wallerfangen ist eine Gemeinde im Saarland, die idyllisch im Saargau gelegen ist. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Saarlouis und liegt etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Mit seiner malerischen Umgebung und seiner günstigen Lage bietet Wallerfangen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Außerdem verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Darüber hinaus ist die Gemeinde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl Saarbrücken als auch andere umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Wallerfangen ist über die Autobahn A8 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Innerhalb der Gemeinde gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das eine bequeme Fortbewegung mit dem Auto ermöglicht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Wallerfangen gut an das Busnetz angeschlossen. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten und Gemeinden. Insbesondere die Stadt Saarlouis ist gut erreichbar und bietet Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie den Regionalzug
Wallerfangen ist eine Gemeinde im Saarland, die idyllisch im Saargau gelegen ist. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Saarlouis und liegt etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Mit seiner malerischen Umgebung und seiner günstigen Lage bietet Wallerfangen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Außerdem verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Darüber hinaus ist die Gemeinde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl Saarbrücken als auch andere umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Wallerfangen ist über die Autobahn A8 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Innerhalb der Gemeinde gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das eine bequeme Fortbewegung mit dem Auto ermöglicht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Wallerfangen gut an das Busnetz angeschlossen. Verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten und Gemeinden. Insbesondere die Stadt Saarlouis ist gut erreichbar und bietet Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie den Regionalzug
Features
- Zwei abgetrennte Wohneinheiten
- Zwei einfache Küchen
- Holzdielenboden
- Klappläden aus Holz im Erdgeschoss
- Rollläden im Obergeschoss
- Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss
- Gasheizung aus 2011
- Zwei einfache Küchen
- Holzdielenboden
- Klappläden aus Holz im Erdgeschoss
- Rollläden im Obergeschoss
- Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss
- Gasheizung aus 2011
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
