18147 Rostock
Familientraum - Großes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in idyllischer Wohnlage Rostocks
TitelGartenansichtBlick auf die TerrasseWohnbereichKücheFlur-EingangsbereichSchlafzimmer OGZimmer OGMasterbadGästeduschbadTerrasse und GrundstückGrundstückGrundriss EG Grundriss OG
Living spaceca. 183 m² Land area693 m² Rooms6 Purchase price570.000 EUR
Property number21092029
Purchase price570.000 EUR
Rooms6
Bedrooms4
Bathrooms3
Year of construction2009
Roof typeGabled roof
Type of ParkingCar port, 3 x Outdoor parking space
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 183 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Property number
21092029
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price
570.000 EUR
Living space
ca. 183 m²
Rooms
6
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
4
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
3
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2009
Construction method
Solid
Roof type
Gabled roof
Features
Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of Parking
Car port, 3 x Outdoor parking space
Energy Certificate
0
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption63,00 kWh/m²a
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until08.08.2021
Energy efficiency classB                    
Type of HeatingUnderfloor heating
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
08.08.2021
Final energy consumption
63,00 kWh/m²a
Energy efficiency class
B                    
Power source
Gas
Type of Heating
Underfloor heating
Energy source
Gas
Building Description
Familientraum in idyllischer Lage

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eines großen Hauses in einer idyllischen, grünen und ruhigen Randlage in Stadtnähe zu erwerben.
Es erwartet Sie ein Haus, welches sich aufgrund der Größe und der Aufteilung als Mehrgenerationenhaus eignet sowie als Haus mit Einliegerwohnung und selbstverständlich auch zur komfortablen Alleinnutzung.
Mit viel Gespür und Liebe zum Detail wurde dieses Haus in massiver Bauweise im Jahre 2008 erbaut. Hierbei wurde großen Wert auf Moderne, Stil und Qualität gelegt. Hier verspürt man sofort beim Betreten Lebensqualität und eine ganz eigene Gemütlichkeit unter einem hohen Wohlfühlfaktor und Komfort.
Die Basis des Erdgeschosses bildet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einem einladenden Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses zum Leben, Lachen, Feiern, Reden und Genießen! Wunderschön ergänzt durch eine separate große Küche mit zweiflügliger Terrassentür und herrlichem Blick in den Garten, bei der das Kochen oder auch nur das Verweilen einfach Spaß macht. Zum morgendlichen Start in den Tag ist zum Kaffee ebenso das Schauen der neuesten Nachrichten durch den vorhandenen Flachbildschirm möglich und macht einfach Freude auf den Tag!
Der einladend große Flur-/Eingangsbereich wartet mit viel Platz auf und empfängt Sie freundlich und hell. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses. Direkt angeschlossen die Küche und der Wohn-/Essbereich, beides mit herrlichem Blick und eigenem Zutritt auf die Terrasse und ins Grüne. Über die jeweiligen Türen gelangen Sie auf den gepflasterten Terrassenbereich und das wunderschön angelegte, nach Süden ausgerichtete, Grundstück. Ungewöhnlich schön ist, dass Angrenzen lediglich eines Nachbarn umgeben von purer Natur und die damit verbundene Uneinsehbarkeit des Grundstückes, was für eine wertvolle Privatsphäre sorgt!
Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Gästeduschbad, in den HWR und in ein weiteres großes Zimmer mit angeschlossenem Gäste-WC und eigener Küchenmöglichkeit. Perfekt ergänzt wird dieser Teil des Hauses durch einen eigenen Eingang. Die wertigen, breiten Türen des Hauses verfügen über Glaselemente und leiten somit die Helligkeit ins gesamte Haus. Das Erdgeschoss ist darüber hinaus barrierefrei nutzbar.
Eine offene Holztreppe führt Sie vom Flur aus in das Obergeschoss, welches 3 Zimmer, das Masterbad und ein Ankleidezimmer mit gemütlichen Dachschrägen bereithält. Ob als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das liebevoll angelegte Grundstück, von Hecken und Blütensträuchern umsäumt und eingefasst, bietet einen ganz privaten Rückzugsort mit verschiedenen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man selbst die Abendstunden gemütlich ausklingen lassen. Wer lieber die Morgensonne mag und sein Frühstück gern auf einer Sonnenterrasse genießt, hat hierzu ebenso die Möglichkeit. Die wunderschöne Randlage eingebettet in pure Natur ist überwältigend und durch die Stadtnähe, der umliegenden Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr äußert selten zu finden!
Perfekt ergänzt wird diese Liegenschaft durch einen Carport und 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Locations
Diese Immobilie liegt in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, im Ortsteil Krummendorf und überzeugt mit einer idealen Süd-Ausrichtung sowie unverbautem Blick.
Der Ortsteil Krummendorf hat ein dörfliches Gepräge mit landwirtschaftlichen Nutzflächen, Kleingärten und kleinen Waldstücken, wie den Oldendorfer Tannen.
Die lange Uferpromenade an der Warnow, im angrenzenden Ortsteil Gehlsdorf, die zahlreichen Segelboote und Yachten sorgen für eine alltägliche Brise maritimen Hansestadt-Flairs. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist Krummendorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock. In der Nähe sind alle Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas vorhanden und durch den großen WIRO-Sportpark gibt es ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Durch Busverbindungen und den Fährverkehr über die Warnow ist der Ortsteil an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen. Krummendorf bietet eine hervorragende Anbindung an den Überseehafen, wo sich die Firmen „Liebherr“ und „Nordex“ befinden. Das Seebad Warnemünde erreichen Sie schnell über die Autobahn A19.

Dieses gewachsene Wohnumfeld in der puren Natur bietet Ihnen die Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags.
Features
- vielfältige Nutzbarkeit aufgrund der Größe und Aufteilung

- 2 Hauseingänge

- 6 Zimmer

- 3 Bäder

- Fußbodenheizung

- separate große Küche mit Sitzmöglichkeit und Terrassenzugang

- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Kamin

- Fußbodenheizung

- abgehängte Decken mit Lichtanlagen

- 2 doppelflüglige Terrassentüren

- Natursteinfensterbretter

- Rollläden an den Dachflächenfenstern

- elektrische Markise

- Zisterne

- geschlossener Carport

- gepflasterte Parkfläche
Type of Parking
Car port
3 x Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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18147 Rostock

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