Wollen Sie auch jeden Morgen mit einem tollen Bergblick aufwachen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Sehr ruhig und naturnah liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Lage, am Ortsrand von Bernau am Chiemsee.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf vier Ebenen. Durch seine besondere und doch klassische Aufteilung bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Renderingbilder zeigen Ihnen auf, wie man sehr leicht einen eigenen Stil in das gut aufgeteilte und geplante Haus integrieren kann.
Der Eingangsbereich auf der Nordseite führt, vorbei an Gäste-WC mit Fenster und Garderobenbereich zur Linken und einer separaten Küche zur Rechten.
Die Landhausküche ist komplett mit allen technischen Geräten und hochwertigen massiven Holzeinbauschränken in dezent gekalkten Grün ausgestattet.
Der Flur führt weiter in den Essbereich und weiter durch einen Rundbogen in den angrenzenden offenen hellen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine behagliche Einrichtung. Die breite Fensterfront zum Garten eröffnet einen grünen Ausblick und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.
Das Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.
Eine Treppe mit Massivholzdielen und Eisengeländer führt in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Flur, drei Schlaf-/Arbeitszimmer und Badezimmer.
Zwei Süd-Zimmer haben jeweils einen Ausgang auf den Südbalkon, mit wunderschönem Bergblick und fest eingebaute Schränke, welche mit übernommen werden können bei Bedarf. Die Kampenwand liegt Ihnen zum Greifen nah.
Die Zimmerböden sind aus massivem Parkett, im Flur wurden ebenfalls Terrakotta-Fliesen verlegt.
Das baujahrestypische Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette.
Das Dachgeschoss bildet eine eigene Einheit mit einem großen Zimmer und angrenzendem Tageslicht-Duschbad.
Eine große Fensterfront, sowie das Dachflächenfenster geben diesem Raum ein sehr helles und gemütliches Flair. Der Boden wurde mit Laminat belegt. Ein kleines Give ist die Schlaf- oder Rückzugskoje unter einer Dachschrägen.
Das Untergeschoss teilt sich auf in einen großen ausgebauten Hobby-/Partyraum, Sauna mit angrenzender Dusche und Waschmaschinenplatz und einen Technikraum mit vier Öltanks.
Für Weinliebhaber bietet ein separater, kleiner Weinschrank mit Flaschenregal beste Voraussetzungen edle Tropfen zu lagern.
Da das Haus gerade geräumt wird, bitten wir um Nachsicht, dass einige Bilder nicht optimal dargestellt werden können.
Ebenso wird die dazugehörige Terrasse und Mauer noch saniert, so dass Sie nur noch Ihre Terrassenmöbel aufstellen müssen und die Dekoration selbst kreieren können.
Sollten Sie hierzu Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Gestaltung, Einrichtung, Planung oder Änderung stehen wir Ihnen gerne, in Zusammenarbeit mit ausgewählten Handwerkern und Kooperationspartner zur Seite.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage mit eigenem Zugang zum Untergeschoss des Hauses.
Living Space
ca. 136.48 m²
•
Land area
192 m²
•
Rooms
5.5
•
Purchase Price
650.000 EUR
| Property ID | 22195032 |
| Purchase Price | 650.000 EUR |
| Living Space | ca. 136.48 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5.5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1976 |
| Usable Space | ca. 30m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.80
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 12.10.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 128.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1976 |
Building Description
Locations
Der Luftkurort Bernau liegt am Südwestufer des Chiemsees in verkehrsgünstiger Lage. Durch seine Lage bietet Bernau hervorragende Freizeitmöglichkeiten am See oder in den Bergen. Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau hervorragend zu erreichen und bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt Bernau über eine Schiffsanlegestelle, die Ausflüge zu Herren- oder Fraueninsel ermöglicht.
Die kleine Gemeinde mit rund 7000 Einwohnern besticht durch seinen familiären Charakter und seine einzigartige Naturlandschaft.
Sämtliche öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Die Infrastruktur in diesem wirtschaftlichen guten Standort ist gut.
Im Ortskern finden sich außerdem der „Alte Wirt“ mit einer über tausendjährigen Geschichte sowie das "Bonnschlössl“. Dieses traditionsreiche Gebäude war im 15. Jahrhundert ein Bauernhof, später ein Schloss und ist heute ein Hotel. Beeindruckend sind auch die überlebensgroßen Gelehrtenstatuen aus Kehlheimer Kalkstein im Pausengelände der Bernauer Grundschule. Diese vier berühmten Griechen wurden im Auftrag von König Ludwig I. von Francesco Sanguinetti und Ernst Mayer geschaffen. Sie befanden sich bis 1943 an der Bayerischen Staatsbibliothek und wurden im Jahr 1965 nach Bernau am Chiemsee umgesiedelt.
Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen, ebenso wie die Bahnstrecke. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca.26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.
Die kleine Gemeinde mit rund 7000 Einwohnern besticht durch seinen familiären Charakter und seine einzigartige Naturlandschaft.
Sämtliche öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Die Infrastruktur in diesem wirtschaftlichen guten Standort ist gut.
Im Ortskern finden sich außerdem der „Alte Wirt“ mit einer über tausendjährigen Geschichte sowie das "Bonnschlössl“. Dieses traditionsreiche Gebäude war im 15. Jahrhundert ein Bauernhof, später ein Schloss und ist heute ein Hotel. Beeindruckend sind auch die überlebensgroßen Gelehrtenstatuen aus Kehlheimer Kalkstein im Pausengelände der Bernauer Grundschule. Diese vier berühmten Griechen wurden im Auftrag von König Ludwig I. von Francesco Sanguinetti und Ernst Mayer geschaffen. Sie befanden sich bis 1943 an der Bayerischen Staatsbibliothek und wurden im Jahr 1965 nach Bernau am Chiemsee umgesiedelt.
Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen, ebenso wie die Bahnstrecke. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca.26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.
Features
•Separate Einbauküche
•Gäste-WC
•Süd-Terrasse
•Kleiner Garten
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer
•Zwei Bäder
•Ausgebauter Hobby-/Partyraum
•Sauna mit Dusche
•Garage mit Hauszugang
•Ruhige Lage
• diverse Einbauten/Einbauschränke können mit übernommen werden.
•Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über diverse Anbieter, Telekom 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)
•Gäste-WC
•Süd-Terrasse
•Kleiner Garten
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer
•Zwei Bäder
•Ausgebauter Hobby-/Partyraum
•Sauna mit Dusche
•Garage mit Hauszugang
•Ruhige Lage
• diverse Einbauten/Einbauschränke können mit übernommen werden.
•Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über diverse Anbieter, Telekom 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
