83026 Rosenheim / Pang
Ruhiger Bungalow mit Traumgrundstück!
Visualisierung Ansicht Süd 3D Visualisierung Ansicht Süd-West Visualisierung Ansicht Süd-Ost Visualisierung Ansicht Süd Visualisierung Ansicht Nord ?>
Living Space ca. 132 m² Land area 596 m² Rooms 5 Purchase Price 1.098.000 EUR
Property ID 21042015
Purchase Price 1.098.000 EUR
Living Space ca. 132 m²
Commission Käuferprovision beträgt 1.785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 01.07.2022
Modernisation / Refurbishment 2014
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1975
Usable Space ca. 67m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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171.90 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 18.10.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 171.90 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter und teilrenovierter Bungalow mit Südgarten in absolut ruhiger Lage von Rosenheim-Pang. Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude ist zeitgemäß ausgestattet und laut Bebauungsplan auch noch ausbaufähig – durch eine Aufstockung und/oder durch einen Anbau im Erdgeschoss (z.B. Wintergarten) können noch bis zu 100 m² weitere Wohnfläche hinzugewonnen werden. Eine detaillierte Beschreibung der Renovierungs-, Erweiterungs- und Umbaumögllichkeiten erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Locations
Die angebotene Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Dabei handelt es sich um eine der besten und begehrtesten Lagen in Rosenheim/Pang überhaupt.
Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und ein Dorfladen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Größere Supermärkte gibt es in ca. 2 km Entfernung, z.B. Real und Penny. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss nach Rosenheim ist nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim.
Features
Im Erdgeschoss befinden sich je eine Diele und eine Garderobe, ein Bad mit WC, 3 Schlafzimmer und ein ca. 45 m² großer offener Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen Küche der Marke Nolte. Das Untergeschoss mit seiner unterkellerten Garage verfügt über einen ca. 35 m² großen taghellen Hobbyraum mit zusätzlichem Bad, der gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ferner gibt es neben einem Flur noch zwei äußerst großzügige Kellerräume sowie einen kombinierten Heizungs- und Waschraum.
Insgesamt stehen inkl. des Souterrain-Hobbyraumes, der laut Eingabeplan nicht als Wohnraum ausgewiesen ist, ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Nutzflächen zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Blick Richtung Süden ist durch zahlreiche hohe Zypressen weitgehend uneinsehbar. Eine Garage und mehrere Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten für eigene Autos oder für Besucher direkt vor der Haustüre.
Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Neben der Heizung (2003) wurden auch die Fenster (2015) und die Haustüre (2017) sowie der Sicherungskasten samt Steckdosen und Lichtschaltern (2017) erneuert. Das Bad im Untergeschoss wurde mit dem Ausbau des Hobbyraumes 2009 nachträglich eingebaut. Die Außenfassade befindet sich in einem guten Zustand. Die Pflasterflächen auf der Nordzufahrt wurden kürzlich komplett erneuert, die Verlagerung der Garagenzufahrt von der Süd- auf die Nordseite des Hauses wurde vorbereitet.
Ein Erdgasanschluss wurde seitens des Versorgers bereits in die Straße verlegt, lediglich der Anschluss ins Haus wäre notwendig, um die Ölheizung bei Bedarf durch eine Gasheizung zu ersetzen. Die max. verfügbare Internet-Geschwindigkeit liegt derzeit bei 250 Mbit/s. Zusätzlich ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei den dargestellten Gebäudeansichten handelt es sich um eine Visualisierung der Immobilie, die das Gebäude nach einer möglichen Renovierung zeigen. Fotos von den aktuellen Außenansichten wie auch Innenfotos erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Die vorgeschlagenen Aus- und Umbaumöglicheiten wurden von uns anhand des vorliegenden Bebauungsplans sowie der unmittelbaren Umgebungsbebauung nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Aus- und Umbaumaßnahmen übernehmen wir keine Gewähr.
Floor Plan
Aktueller Grundriss Erdgeschoss
Aktueller Grundriss Untergeschoss
Mögliche Umbauvariante Erdgeschoss mit Wintergarten
Mögliche Ausbauvariante Dachgeschoss
Contact
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Shop Rosenheim
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim

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