65391 Lorch
Malerische Hofanlage mit viel Potenzial
TitelInnenhofAnsichtAnsichtAnsichtNordseiteGiebelFachwerkEinliegerwohnungInnenhofInnenhofOrigingalbodenFlurDetailAtelierAussichtZugang InnenhofRheinblick
Living spaceca. 440 m² Land area584 m² Rooms11 Purchase price275.000 EUR
Property number19072018
Purchase price275.000 EUR
Rooms11
Bedrooms9
Bathrooms2
Year of construction1800
Usable spaceca. 250 m²
CommissionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)
Living spaceca. 440 m²
HouseMulti-occupancy house / multi-family home
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Fireplace
Property number
19072018
Commission
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)
Purchase price
275.000 EUR
Living space
ca. 440 m²
Rooms
11
House
Multi-occupancy house / multi-family home
Bedrooms
9
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
2
Condition of the property
Needs renovation
Year of construction
1800
Construction method
Solid
Usable space
ca. 250 m²
Features
Terrace, Fireplace
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Type of HeatingStove
Power sourcePellet-fuelled
Energy Certificate
Legally not required
Power source
Pellet-fuelled
Type of Heating
Stove
Building Description
Dieses denkmalgeschützte Hofanlagen-Ensemble, teils mit Bruchsteinmauerwerk, teils mit schieferverkleidetem Fachwerk aus dem 17. Jahrhundert ist aus fünf Bauten zusammengesetzt.
Ihr neues Zuhause mit Rheinblick finden Sie in zentraler Lage von Lorch und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahrzehnten wurden viele Bereiche wie z.B. Fenster, Außenfassaden, Schieferdach und Fußböden vom jetzigen Eigentümer immer wieder liebevoll saniert. In vielen Räumen findet man heute noch eine ursprüngliche Raumaufteilung mit Originalböden und - Türen samt Beschlägen, durch die der Charme des Ensembles überwiegend erhalten wurde.

Zwei zur Straße blickende, rechtwinklig zusammentreffende Wohnhäuser mit Fachwerkobergeschoss verfügen über einen fantastischen Ausblick auf den Rhein. Die Bahnstrecke nach Wiesbaden und Frankfurt verläuft in unmittelbarer Nähe zum Fachwerk-Ensemble und ist durch den Verkehr hörbar, jedoch durch die Maßnahmen der Bahn (Flüsterbremsen) und Maßnahmen am Haus (Schallschutzfenster/Innenfenster) stark reduziert.
Der ausgebaute, nördliche Gebäudeteil im hinteren Bereich des Grundstücks (ehemaliger Schuppen) besteht aus 2 Ebenen und eignet sich z.B. als Einliegerwohnung.,
Der verwunschene Innenhof ist fast uneinsehbar und lässt sich toll gestalten.

Freuen Sie sich auf die unzähligen Nutzungsmöglichkeiten dieses bezaubernden Gemäuers: es eignet sich aufgrund der großen Haupt- und Nebengebäuden mit insgesamt mehr als 690m² Wohn- und Nutzfläche z.B. für Handwerker, Freiberufler, Maler, Galeristen oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Locations
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lorch, einer Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die insbesondere durch den Weinbau und Tourismus geprägt ist. Sie liegt malerisch im Oberen Mittelrheintal, welches seit 2002 auf der Liste des UNESCO-Welterbes steht.

Der Weinbau, die damit einhergehende Gastronomie sowie die reizvolle Lage mitten in der Natur an Rhein und Wanderwegen machen Lorch zu einem beliebten Ziel für Menschen aus aller Welt. Für die Einwohner ist es ein liebenswerter Ort zum Leben und Arbeiten.

Die Wohnlage besticht durch die Nähe zum Rhein, den umliegenden Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit des Lorcher Bahnhofes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lorch zu finden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich ebenfalls vor Ort.

Die B42 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bindet Lorch an Koblenz und Wiesbaden an. Parallel hierzu verläuft auch eine Bahnstrecke, die Anbindungen nach Wiesbaden, Neuwied und bis Frankfurt(Main) bietet. Mit dem Pkw ist Wiesbaden in rund 45 Minuten erreicht.


Entfernungen:
Frankfurt Flughafen ca. 65 km
Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 50 km
Wiesbaden ca. 45 km
Koblenz ca. 55 km
Features
Sanierungsmaßnahmen:

1983:

- Schieferdach und Schornstein erneuert Haus 2
- Fachwerkwand Haus 2 Nordseite
- Fußboden Eichenholz Haus 3 EG
- Holzboden Dachgeschoss Haus 2 und 3
- Fußboden EG Haus 2 und Hauseingang
- Granittreppe Hauseingang Haus 2
- Ausbau Haus 5 (Einliegerwohnung)

2005

- Schallschutzfenster als Innenfenster (Holz)
- Außenfenster restauriert, teilweise erneuert
- Lehmwände Obergeschoss/Schallschutz
- Haustür erneuert

2006

- Außenfassade Haus 2

2007

- Außenfassade Haus 1 und 3

2009

- Einbau Pelletheizung

2018

- Wasseranschluss erneuert durch die Stadt Lorch
Other Information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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