Dieses außergewöhnliche Atriumhaus mit seinen fantastischen Licht- und Blickachsen sucht seinesgleichen.... hier leben Sie mit der Natur im Einklang und genießen einen individuellen großzügigen Zuschnitt.
Als wahres Raumwunder präsentiert sich das charmante Reihenhaus, dass Dank seines kleinen Einliegerbereichs Raum für homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder ermöglicht und gleichzeitig eine großzügige Privatebene mit 2 Schlafräumen, dem sonnigen Atrium, großzügigen Wohnzimmer sowie dem direkten Gartenzugang bietet.
Dank der offenen, sehr modernen Bauweise genießen Sie zu jeder Tageszeit herrlich lichtdurchflutete Blickachsen. Hier leben Sie mit der Natur im Einklang - talseits über den sonnigen Balkon, mittig der sonnige Atriumbereich und bergseits das fantastische, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit seiner Blumenvielfalt, diversen Obstbäumen, einem kleinen Teich und dem Gewächshaus zum Vorziehen Ihrer Kräuter und Blumen....
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Einzelgarage sowie einem weiteren Stellplatz.
Kurzum: ein kleines, facettenreiches Paradies für kleine Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.
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Living Space
ca. 147 m²
•
Land area
789 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
720.000 EUR
| Property ID | 22108003 |
| Purchase Price | 720.000 EUR |
| Living Space | ca. 147 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Occupancy as of | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1972 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
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G
H
128.90
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 25.04.2022 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 128.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Taunusstein ist mit gut 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als Stadt im Grünen. Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunus-Luft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Das beschauliche Hambach mit rd. 300 Einwohnern bietet Ruhe vom Alltag und viel Natur. Dank seiner Nähe zu Taunusstein Orlen bzw. Wehen finden Sie alle Annehmlichkeiten innerhalb 5 Autofahrminuten. Ganz neu wurde das 5G-Netz ausgebaut.
Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Das beschauliche Hambach mit rd. 300 Einwohnern bietet Ruhe vom Alltag und viel Natur. Dank seiner Nähe zu Taunusstein Orlen bzw. Wehen finden Sie alle Annehmlichkeiten innerhalb 5 Autofahrminuten. Ganz neu wurde das 5G-Netz ausgebaut.
Features
- Bodenbelag: hochwertiger Vorwerk-Teppich und Fliesen
- diverse Einbaulösungen
- Rollläden, manuell
- Einbauküche
- Kamin
- Gewächshaus
- Regenfass für Gartenbewässerung
- Teich
- Garage
- 1 Stellplatz
- diverse Einbaulösungen
- Rollläden, manuell
- Einbauküche
- Kamin
- Gewächshaus
- Regenfass für Gartenbewässerung
- Teich
- Garage
- 1 Stellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Floor Plan
