Elegantes Familienanwesen mit lichtem Wohnambiente und großer Einliegerwohnung

65307 Bad Schwalbach - Deutschland

Property number: 13072034
AussichtAußenansichtFoyerSonne purEntréeTerrasseGemütlichkeitKaminWohnenKücheTerrasseWellnessSchwimmbadDoppelgarageAuffahrt
 ca. 428 m²
 1.549 m²
 12
  980.000 EUR
Purchase price: 980.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 428 m²
Rooms: 12
House: Villa
Bedrooms: 4
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 3
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1985
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: pitched roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 195 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 139.80
Energy certificate valid until: 16.07.2020
Features: Guest WC, Swimming pool, Fireplace, Built-in kitchen
Energy source: Gas

Building description

Diese einzigartige Liegenschaft mit privater Zufahrt befindet sich in einer gehobenen Panoramalage und ist dank der üppigen Begrünung mit altem Baumbestand nicht einsehbar.
Die luxuriös ausgestattete, geräumige Villa mit Innenpool ist nach Süden ausgerichtet und wurde 1980 in massiver Bauweise und mit Klinkerfassade erbaut. Genießen Sie den eleganten Charme der mit beigem Jura-Marmor ausgestatteten, großzügigen Räume mit optimalen Lichtachsen im Erdgeschoss und die behaglichen Schlafräume mit seinen zwei großzügigen Bädern des Obergeschosses.
Verbunden werden die Etagen durch eine offene Treppe, die sich im herrschaftlichen Eingangsbereich mit Garderobenraum, Windfang und Gäste-WC befindet.
Kochen wird in der modernen Küche mit seinen Siemens-Geräten zum Erlebnis. Das Herzstück des Erdgeschosses stellt das selten großzügige Wohn-Ess-Kaminzimmer mit seinem Naturstein-Kamin dar. Zwischen den Etagen besteht die Möglichkeit, sich in einem modernen und sehr gepflegten Schwimmbad, mit einer Beckengröße von 4x8m, zentraler Lüftung, Umwälzanlage, Fußbodenheizung, Solarium, sanitären Anlagen und eigener Terrasse, zu erholen.
Sommertage lassen sich gut auf den Terrassen des Unter- und Obergeschosses, den Gärten des Erdgeschosses sowie in den Loggien des Obergeschosses verbringen.
Neben den geräumigen Erd- und Obergeschossen lässt sich das separat begehbare und als abgeschlossene Wohneinheit zu nutzende Untergeschoss mit schöner Terrasse als Büro oder als Einliegerwohnung einrichten.
Wohnen und Arbeiten, großzügiges Wohnen oder Wohnen und vermieten wären hier möglich.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Sicherheit wird in dieser Liegenschaft ebenso groß geschrieben. In der Villa wurde eine professionelle Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Verbindungsleitung zum Sicherheitsdienst oder zur Polizei installiert.
Auch die Fenster und Türen sind entsprechend gesichert.
In der überdurchschnittlich großen Doppelgarage findet Ihr Fuhrpark ebenso Platz wie am Ende der privaten Zufahrt.

Energieausweis vom 16.07.2010, gültig bis 16.07.2020
Energiebedarf 139,8 kWh, WW nicht enthalten
Baujahr 1985, Baujahr Anlagentechnik 1985

Locations

Bad Schwalbach, mit seinen rd. 11.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur. Als charmante Kurstadt ca. 15 Minuten nordwestlich von Wiesbaden im Taunus bietet dieser lebendige Ort neben einer ärztlichen Rund-Um-Versorgung natürlich alle erdenklichen Schulzweige mit gutem Ruf. Den Rheingau vor der Haustür und doch schnell im Rhein-Main-Gebiet. In durchschnittlich 350m Höhe an der berühmten Bäderstraße (B260) gelegen, erreichen Sie diesen liebevollen Kurort auch über die B54 bzw. B275. In 15km Entfernung erreichen Sie den Autobahnanschluss A66 bzw. in 20km Entfernung die A3 über Idstein. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40min. erreichbar.

Features

Herrschaftlicher Eingangsbereich
Garderobenraum
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
Wohn-Ess-Kaminzimmer (Offener Naturstein-Kamin)
Unterflurheizung entlang der Fenster
Jura-Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer mit Handlauf
Modernes Schwimmbad (4x8m mit zentraler Lüftung, Umwälzanlage, Fußbodenheizung, Solarium, sanitäre Anlagen und eigener Terrasse)
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Professionelle Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Verbindungsleitung zum Sicherheitsdienst oder zur Polizei
Kunststofffenster mit Isolierglas und PVC-Rollläden
Bodentiefe Fensterfronten
Mineralischer Putz mit Glasfasertapete und Anstrich
Bodenbeläge: beiger Jura-Marmor, Velourteppich, Fliesen
Klinkerfassade
Massives Dach mit Holz-Konstruktion und Wärmedämmung (Kunstschieferdeckung in gutem Zustand)
Einliegerwohnung
Großzügige Doppelgarage mit separatem Abstellraum

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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