65529 Waldems / Steinfischbach
Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage
Titelbild Hausansicht vom Garten Eingangsbereich Straßenansicht Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Schöner Wohnen Treppe ins Obergeschoss Viel Platz Blick Richtung Flur Platz für Ihre neue Küche Flurbereich im Obergeschoss Schlafzimmer Zimmer oben Empore Zusätzlicher Platz Arbeitsbereich oder für die Kinder Schöner Weitblick Naturnahes Wohnen Blick auf die Terrasse und in den Garten Garten Tageslichtbad Hell und freundlich ?>
Living Space ca. 102 m² Land area 200 m² Rooms 4 Purchase Price 395.000 EUR
Property ID 22192005
Purchase Price 395.000 EUR
Living Space ca. 102 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 2001
Usable Space ca. 22m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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111.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.01.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 111.40 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses charmante und frisch renovierte innerhalb einer 4er-Kette nach WEG aufgeteilte Reihenhaus mit Abgeschlossenheitserklärung und eigenem Grundbuch bietet dank seiner geschickten Aufteilung und einem sonnigen und pflegeleichten Gartenanteil genügend Platz und Freiraum für ein Paar oder eine kleine Familie - inmitten eines sehr ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes im beschaulichen Steinfischbach.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise mit einer geräumigen, offenen Küche sowie einem großzügigen Wohnbereich konzipiert. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind im EG ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort mit drei hellen Zimmern und einem Tageslichtbad. In zwei der Zimmer finden sich Emporen. Diese Bereiche können Sie individuell als Schlafbereich für Kinder oder Gäste oder auch als Arbeitsbereich nutzen.
Der zum Haus dazugehörige Kellerbereich ist sep. von außen am Haus zugänglich und bietet ausreichend Platz und Staufläche. Vor dem Haus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Fahrräder etc. abzustellen.
Der kleine Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt und die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt nicht nur an schönen Sommerabenden zum relaxen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Reihenhaus durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld (sämtliche Verbrauchskosten wie Wasser, Gas, Versicherung, Müllabfuhr, Instandhaltung, Instandhaltungsrücklage etc.) beträgt aktuell 370,00 €.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Kaufinteressenten besichtigen, die einen entsprechenden Bonitäts,-/ Finanzierungsnachweis vorlegen können.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig von neuen Eigentümern übernommen werden.
Locations
Das in gut 400 m Höhe gelegene malerische Steinfischbach ist einer von insg. 6 Ortsteilen der Gemeinde Waldems im Hintertaunus.
In abwechslungsreicher Landschaft, nicht weit von Bad Camberg und Idstein entfernt, gehört der Ort zu den beliebtesten Wohngegenden innerhalb der Gemeinde Waldems. In Steinfischbach gibt es einen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben (z.B. Tennisclub, Fußballverein, Turnverein, Schützenverein, Feuerwehr)
Eine Ganztags-Grundschule finden Sie im rd. 4,5 km entfernten Riedelbach, weiterführende Schulen in Idstein, Bad Camberg oder Riedelbach.
Sie erreichen Frankfurt und das vor der Haustür liegende Rhein-Main-Gebiet entweder über die nahe gelegene A3 (Anschlußstellen Bad Camberg oder Idstein) oder durch den Taunus über die B8 und die B275.
Die Gemeinde Waldems gehört zum Naturpark „Rheingau-Taunus“ und liegt im östlichsten Teil.
Hier beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark sowie vielen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der Golfpark Idstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Features
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Tw. manuelle Rollläden an den Fenstern
- Tw. Innenplissees an den Fenstern
- CAT 5 Verkabelung mit Patchfeld im Abstellraum
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Fliesenboden im Wohnraum, Küche, Bad
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Bad oben
- Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper
- Weiße Innentüren
- Tw. Sichtbalken
- Emporen/ 2. Ebene im Kinderzimmer/Gästezimmer
- Kl. Hauswasserwerk (Toilettenspülung erfolgt über Brauchwasser)
- Außenstellplatz
- Terrasse
- Eigener Gartenanteil
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
Obergeschoss
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Katharina Lichtenberg-Weck
Veitenmühlweg 2
65510 Idstein

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