65347 Eltville am Rhein / Hattenheim
Anspruchsvoll und modern - kompromisslos Leben in Rheingauer Bestlage
Sonnenseite Sommerabend Offene Küchenlösung Kochinsel Wohnebene Designerbad Ferienwohnung FeW-Schlafen Whirlpool Sommerliches Detail Terrasse FeW Durchblick mit Fernblick Weitläufigkeit Hochbeete Bleiben Sie neugierig... ?>
Living Space ca. 196 m² Land area 660 m² Rooms 7 Purchase Price 1.950.000 EUR
Property ID 22072009
Purchase Price 1.950.000 EUR
Living Space ca. 196 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 7
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1980
Usable Space ca. 79m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 17.02.2026
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 162.00 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Anspruchsvoll und modern - so präsentiert sich diese durch eine namhafte Architektengruppe in 2017 sanierte Liegenschaft in Rheingauer Bestlage.
Der gekonnt in Szene gesetzte offene Baustil mit seinen fantastischen Blickachsen, den großzügigen Fensterflächen und der hochwertigen, v.a individuellen Innenausstattung lassen jedes Herz sofort höher schlagen - dieses Unikat hält, was es verspricht:
Ausgezeichnete Materialien, höchster Designanspruch, funktionale Elemente und designverliebte Details innen wie außen machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem !
Die Eingangsebene ist offen und großzügig gestaltet - natürlich spielt sich das Leben rund um die perfekt ausgestattete Küchenlösung mit hochwertigen Markeneinbau-Geräten ab. Allein der Blick in die unverbaute Natur sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich passen sich perfekt an den Stil des Hauses an! Hier hat man verstanden, eine harmonische Symbiose zwischen Natur und anspruchsvollem Wohnerlebnis zu schaffen.
Der hintere Hausteil ist der Privatbereich für den Eigentümer... 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich sowie ein großzügiges Design-Tageslichtbad ermöglichen Ihnen genügend Privatsphäre. Abgerundet wird diese Ebene noch durch ein weiteres Arbeitszimmer und dem Gäste-WC.
Das ausbaufähige Dach kann mit weiteren ca. 100m² ausgebaut werden und bietet weitere interessante Optionen...
Über eine offene Treppenlösung gelangen Sie in den unteren Teil des Hauses - hier befindet sich, neben diversen Vorrats-, u. Technikräumlichkeiten eine abgeschlossene, von außen autark betretbare Einliegerwohnung mit eigener Sonnenterrasse sowie Wein-Lounge, die sich als beliebte Luxus-Ferienwohnung etabliert hat, sich aber natürlich auch als Office, Gewerbe-oder Au-Pair-Bereich, Eltern- oder Kinderebene anbietet!
Der Außenbereich wurde äußerst stilvoll, aber pflegeleicht angelegt! Einzelne Stilelemente, wie der freischwebende Gartenzaun, hochwertige Outdoor-Böden, Whirlpool sowie Hochbeete - abgerundet durch ein LED-Lichtsystem, dass sich auch im gesamten Innenbereich des Hauses wiederfindet, machen diese Liegenschaft zu einem Unikat, welches im Rheingau nur schwer zu finden ist.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage mit Stellplatz sowie 2 weitere Stellplätze.
Das Haus ist zeitnah und ohne weiteren Renovierungsaufwand bezugsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.
Locations
Einer der beliebtesten Eltviller Ortsteile ist Hattenheim mit seinen rund 2.100 Einwohnern. Dieser in den Weinbergen ausgerichtete Ort im Vorderen Rheingau bietet namhafte Winzer, hervorragende Restaurants und Ausflugsziele. Schloss Vollrads und Kloster Eberbach in greifbarere Nähe und der Rhein ist fußläufig erreichbar - so wollen Sie im Rheingau leben!
Diese Liegenschaft befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Feld und den Weinbergen.
Features
- Fußbodenheizung mit neuer Regulierung
- vorbereiteter Gasanschluss für Umstellung d. Heizungsanlage
- hochwertiger Epoxid-Harzboden
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- 2 Klimaanlagen
- Gaggenau-Profi-Einbaugeräte in offener Küche mit Kochinsel
- Gaggenau-Weinkühlschrank
- Design-Bäder, z.T. mit freistehender Badewanne (Corian) , Regenwald-Dusche und hochwertigen Objektmöbeln
- Dimmbares LED-Lichtleistensystem im gesamten Haus von den bekannten Lichtdesignern C.u.A, Nusser
- Holz-Terrasse mit eingelassenem Whirlpool
- Außenkamin
- Brunner-Innenkamin
- Vorbereiteter Standplatz für eine Außensauna o. Orangerie
- Außendusche
- LED-Außenbeleuchtung
- Exklusives Design-Gartenhaus (Gardomo)
- Starkstromanschlüsse für die WALL-BOX
- Diverse Hochbeete
- Außenwasseranschlüsse
- schwebender Designerzaun
- Kleines Gardena-Beregnungssystem
- Garage
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Katharina Lichtenberg-Weck
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville

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