49832 Thuine
Blick über die Felder - Schönes EFH mit tollem Garten in Thuine
Titelbild Vorderansicht Eingang/ Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer Tageslichtbad Rückansicht Garten Terrasse ?>
Living Space ca. 183 m² Land area 742 m² Rooms 6 Purchase Price 449.000 EUR
Property ID 22388006
Purchase Price 449.000 EUR
Living Space ca. 183 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Rooms 6
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2005
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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103.40 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 19.12.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 103.40 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Verfügbar ab März 2023
Dieses 2005 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 184 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Sie wohnen ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Herzen von Thuine mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder.
Das Grundstück ist ca. 742 m² groß.
Im Erdgeschoss spielt sich Ihr tägliches Leben in den Wohnräumen ab. Hier finden Sie die Küche mit offenem Durchgang an das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Galerie, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Doppelgarage und ein Gäste-WC.
Durch das Esszimmer oder die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Hier finden Sie einen Koi-Teich-Anlage und eine zweite, separate überdachte Terrasse.
Um die Bewässerung des Gartens kümmert sich eine automatische Beregnungsanlage.
Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, eine Wendeltreppe führt hoch zur Galerie.
Das moderne Badezimmer bietet zwei Waschbecken und neben einer bodengleichen Dusche auch eine Whirlpool-Badewanne.
In der geräumigen Doppelgarage finden bequem zwei große PKW Platz, dazu gibt es noch weitere Abstellfläche für Fahrräder und Geräte.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume bzw. Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Platz um einen möglichen Whirlpool aufzubauen.
Eines der Zimmer hat Zugang zu dem Ankleidezimmer, von dem aus Sie auch das Badezimmer betreten können.
Durch das weitere Zimmer gelangen Sie auf die Galerie.
Konnten wir Ihr Interesse wecken, so nehmen Sie bitte schriftlich mit uns Kontakt auf.
Locations
Die Gemeinde Thuine liegt im Süden des Landkreises Emsland. Die Gemeinde gehört zu der Samtgemeinde Freren und zählt ca. 2.000 Einwohner.
Thuine liegt an der Bundesstraße 214, ca. 12 km östlich der Stadt Lingen (Ems) und ca. 50 km nordwestlich von Osnabrück.
Vor Ort finden Sie Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen (Allgemein-, Augen-, Zahnmedizin, Gynäkologie), Kinder- und Jugendpsychiatrie, Physiotherapie sowie eine Apotheke.
Auch an weiterer Infrastruktur mangelt es nicht: Kindertagesstätte inkl. Krippengruppe, Grundschule, Haupt- und Realschule, BBS, Supermarkt und Bäckereien finden Sie vor Ort.
Features
- Einbauküche
- EG-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne
- DG-Tageslichtbad mit Dusche
- Doppelgarage
- 2 überdachte Terrassen
- Koi-Teich-Anlage
- Lichtsystem
- Ofen
- automatische Beregnungsanlage
- Wäscheschacht im DG-Badezimmer
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Uwe Hagemann
Castellstraße 6
49808 Lingen/Ems

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