24340 Eckernförde
Zentral, Grün und Platz für die ganze Familie! Ihre Doppelhaushälfte in Eckernförde
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Living Space ca. 100 m² Land area 934 m² Rooms 6 Purchase Price 375.000 EUR
Property ID 21053223
Purchase Price 375.000 EUR
Living Space ca. 100 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1956
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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223.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 18.01.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 223.80 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Sie suchen ein gut gelegenes Doppelhaus mit Vollkeller und viel Gestaltungsmöglichkeiten? Sie wünschen sich einen großen Garten und fußläufig gut erreichbare Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Objekt für Sie das Richtige sein.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1956 (Saniert 1985) in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.Jedoch ist handwerkliches Geschick gefragt, um die Immobilie zu neuem Leben zu erwecken.
Das Haus teilt sich momentan auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - zusammen ca. 100m² Wohnfläche exklusive des Flurbereichs. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 934 m² und ist mit seiner Süd/ West- Ausrichtung das absolute Highlight dieser Immobilie. Vor dem Haus könnten weitere Parkplätze errichtet werden, ggf. auch mit einer Zufahrt hinter das Haus. Selbstverständlich wäre auch eine Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich, sodass für die Familie ein großer Wohnbereich entsteht. Alternativ könnte für die Wohnungen auch eine Nutzung als Ferienappartements in Erwägung gezogen werden.
Die Eingangstür hinter sich gelassen, gelangen Sie in den Flurbereich. Von dort aus erreichen Sie die erste Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda und angrenzendem Garten. Des Weiteren ist noch ein Arbeitszimmer vorhanden.
Zur zweiten Wohnung gelangen Sie über den Treppenaufgang. Zur rechten Seite befindet sich eine gemütliche Küche, zur linken Seite das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Ein Ausbau des Spitzbodens mit Stehhöhe bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur Aufwertung und weiterer Wohnfläche der Immobilie. Das Dach der Immobilie wurde in den 80ern neu gedeckt.
Die Immobilie ist außerdem vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss überzeugt durch viel Stellfläche - 3 einzelne Zimmer und ein zusätzlicher Ausgang zum Garten nach hintenheraus.
Der massive Gartenpavillon, Terrassenschirm, Rasenmäher, Vertikutierer und Grill verbleiben in der Immobilie.
Öffnen Sie den QR-Code mit dem Smartphone (Vierte Seite des Exposes) für den 360-Grad Rundgang.
Locations
Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht, an der Ostsee.
Eckernförde verfügt über wunderschön weitläufige Strände, einem Seglerhafen und einem Fischereihafen.
Die Fußgängerzone der Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés, in denen man gerne verweilt.
Die Stadt bietet durch ihre gute infrastrukturelle Lage Familien einen adäquaten Lebensraum.
Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzten, Fachärzten und Einkaufscentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eckernförder Bahnhof stellt, mit einer regionalen und überregionalen Bahnanbindung, den Verkehr nach ganz Deutschland sicher.
Das Umland von Eckernförde ist durchweg grün. Die Natur Eckernfördes bietet Platz und Raum für Freizeitaktivitäten, wie Rad fahren, wandern auf den unzähligen Wanderwegen, Strandspaziergänge am Abend und auch der Golfplatz „Gut Altenhof“ liegt direkt vor der Stadt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch zu den angrenzenden Kommunen und es gibt optimale Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen B 76 und B 203 nach Kiel und Hamburg oder auch Richtung Norden nach Schleswig und Flensburg. Die Bundesstraße führt westlich zur Autobahn A7 (ca.18 km) und zur Kreisstadt Rendsburg.
Features
- Ruhige, zentrale Lage
- Gartenseite des Hauses mit Süd/ West-Ausrichtung und viel Sonne
- Schlaf- und Wohnzimmer zum Garten
- zwei einzelne Wohnungen
- Voll unterkellert
- Großes Grundstück mit schönem Garten
- Spitzboden mit Potential zum Ausbauen
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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