24145 Kiel
Ruhig und ländlich, aber dennoch zentral – Ihr Familiendomizil in Kiel
Titelbild Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer / Küche Eingangsflur / Treppe Vollbad Terrasse Außenansicht Garten ?>
Living Space ca. 116 m² Land area 823 m² Rooms 4 Purchase Price 557.800 EUR
Property ID 21053181
Purchase Price 557.800 EUR
Living Space ca. 116 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1981
Usable Space ca. 41m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 28.03.2032
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 167.70 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Diese wunderbare Immobilie befindet sich im gefragten Kiel-Kronsburg, welches besonders für junge Familien eine sehr gute Adresse geworden ist. Dieses im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 823 m² großen eingewachsenen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Ausspannen nach getaner Arbeit.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten und eine offene Bauweise unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre dieser Räume. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine wohlig warme Atmosphäre und das nötige Ambiente auch an kälteren Tagen. Ein Wintergarten an dem Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzlichen Platz. An den Wohn- und Essbereich schließt sich auch die offene Einbauküche an, die mit den üblichen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube ausgestattet ist und ausreichend Staufläche bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner runden das Erdgeschoss ab. Aus dem Hauswirtschaftsraum kommen Sie außerdem weiter in den Heizungsraum.
Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Gäste- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und zusätzlich für einen Schreibtisch. Alle Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Wintergarten ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.
Der Garten ist ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst und bietet Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre, um im Sommer entspannte Grillabende mit der Familie oder Freunden zu veranstalten. Eine Gartenlaube befindet sich am südlichen Grundstücksrand.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und wir stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Locations
In der Landeshauptstadt Kiel, die Kieler Förde in Reichweite und doch mitten im Grünen. So präsentiert sich der Kieler Stadtteil Kronsburg. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf den städtischen Komfort zu verzichten. In zehn Minuten sind Sie mit dem Rad in der Kieler Innenstadt. Das Umland mit vielfältigen Landschaftsräumen, intakten Knickstrukturen und weiten landwirtschaftlichen Nutzflächen wird durch ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen erschlossen und lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Bei aller Naturverbundenheit: Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Die B 404 in Richtung Kiel, Bad Segeberg und Lübeck, die A215 Richtung Hamburg und Flensburg sowie das Busnetz der KVG verbinden den Ortsteil in wenigen Minuten mit der City und machen den Standort auch für Pendler interessant. Fußläufig erreichen Sie in fünf Minuten Grundschule, Sportverein und Bushaltestelle.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein neues Einkaufszentrum mit Famila, Aldi, Kleingewerbe und einer Tankstelle befinden sich im Ortsteil.
Features
- Wintergarten
- Gemauerter Kaminofen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gartenlaube
- Eingewachsener Garten
- Ruhige, zentrale Lage
- Dachflächenfenster (2021)
- Massive Bauweise
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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