24768 Rendsburg
Ihr Logenplatz am Nord-Ostsee-Kanal
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Living Space ca. 120 m² Rooms 3 Purchase Price 520.000 EUR
Property ID 22053072
Purchase Price 520.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Floor 2
Year of construction 1986
Equipment Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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121.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 10.01.2029
Type of heating Central heating
Final energy consumption 121.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Beim Kauf dieser Maisonettewohnung könnte dieser atemberaubende Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal schon bald Ihnen gehören! Sie befindet sich in einer kleinen, stilvollen Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die im Jahr 1986 direkt am Kanal erbaut wurde. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt neben der direkten Wasserlage mit einer zeitgenössischen Architektur, Barrierefreiheit und viel Licht.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie erstreckt sich über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilen.
Der Flur der Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Zur Linken befinden sich das zeitlose Duschbad, ein kleiner Abstellraum und das geräumige Schlafzimmer. Herzstück sind jedoch die Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang auf den großen Südbalkon. Von hier haben Sie zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die meistbefahrenste künstliche Wasserstraße der Welt und können die "großen Pötte" und imposanten Kreuzfahrtschiffe direkt an Ihnen vorbeiziehen sehen.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier ist neben einem geräumigen Abstellraum und einem Duschbad ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum untergebracht. Die volle Höhe unter dem Dachfirst gepaart mit großen Fenstern zum Kanal verleihen dem Raum einen ganz einzigartigen Charakter. Hier können Sie sich zurückziehen, ein Büro einrichten oder Ihre Gäste unterbringen.
Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Lagerraum zugeordnet. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum kann von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Als Zweitwohnsitz, für See(h)leute oder Best Ager, die nach Entschleunigung suchen - was kann es Schöneres geben als ein Leben nah am Wasser?
Locations
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
Features
- Kleine, stilvolle Wohnanlage mit 15 Wohnungen direkt am Nord-Ostsee-Kanal
- Lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen
- Zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2007
- Zwei zeitlose Bäder
- Sonniger Balkon mit Markise, Abstellraum und Traumblick auf den Kanal
- Sprechanlage
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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