Verkauft - Attraktives und charmantes Wohnen mit eigenem großen Garten!

Hier erwartet Sie eine Immobilie der besonderen Extraklasse und einem einzigartigen schönen Flair:

In einer der besten Wohnlagen in dem Stadtsüden von Regensburg - in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr - befindet sich diese barrierefreie Eigentumswohnung mit einem wunderschönen Gartengrundstück von über 215 qm und einem zusätzlichen großen Hobbyraum im Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung erstreckt sich auf großzügig geschnittene 65 qm Wohnfläche, und ist mit der vorteilhaften Raumaufteilung von insgesamt 2,5 Zimmern, sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideal als Eigenheim geeignet.

Als absolutes Highlight versteht sich das sehr große, und um die Wohnung umlaufende eigene Gartengrundstück mit den zwei großen Terrassenbereichen. Diese bieten genügend Platz, um sich eine gemütliche Ess- und Grillmöglichkeit einzurichten. Der mit stilvollen Elementen verzierte Garten ist ein wahrer Blickfang und lädt zu romantischen Abenden oder einfach nur zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe in verschiedenen angelegten Sitzbereiche oder leben Sie Ihren grünen Daumen aus. Die zwei großen Zypressen bieten ein toskanisches Flair und spenden an den heißen Sommertagen kühlen Schatten. Dieses charmante Schmuckstück im Grünen wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase inmitten der Stadt!

Nachdem Sie das helle Entrée mit viel Platz für eine Garderobe durchschritten haben, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich: Dieser bietet nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, sowie einen geräumigen Essbereich in dem hellen Wintergartenerker, sondern ist ebenso wie die anderen Räume, mit hochwertigem Massivholz Eichendielen ausgestattet, welcher sich perfekt in das harmonische Gesamtbild einfügt. Dabei ist Großzügigkeit stets ein zentraler Punkt der Immobilie: Zahlreiche Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen nochmals den weitläufigen Charakter. Der vielseitige Blick in das grüne Gartenidyll schafft einen perfekten Ort für heimelige Stunden. Von dem großen Wohnzimmerbereich ist auch der direkte Zugang zu der sehr großen und nicht einsehbaren Terrasse gegeben, und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Küche kann mit einer eigenen individuellen Einbauküche ausgestattet werden und so kann in dieser Küche mit viel Platz ein jeder Hobbykoch den Kochlöffel schwingen und die feinsten Gerichte zubereiten. Auch das komfortable und zu dem ruhigen Gartenbereich gelegene Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie: Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett, sowie Kommode und Schrank, welche viel Stauraum schaffen.

Das moderne und zeitlos geflieste Tageslicht Badezimmer beinhaltet eine komfortable Badewanne mit klappbarer Duschabtrennung, damit Sie Ihre Abende entspannt bei einem Vollbad ausklingen lassen können.

Als weiteres Highlight steht für den Individualisten ein sehr großer Hobbyraum mit eigenem Stromanschluss und Tageslichtfenster im Untergeschoss noch zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung gehört noch ein weiteres Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (16.000 Euro - kein Duplex-Parker!).

Warten Sie nicht länger, und sichern Sie sich diesen Wohntraum! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung durch diese Immobilie überzeugen.

Der Regensburger Süden schafft durch seine einzigartige Lage den perfekten Spagat zwischen urbanen Leben in direkter Stadtnähe und naturverbundenen Wohnen inmitten zahlreicher Grünanlagen und nahe der Universität.
Bereits wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, an der Sie durch zahlreiche regelmäßig verkehrende Busverbindungen bequem die Stadt erreichen können. Auch die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Universität und dem Unipark, einer der begehrtesten und sehr ruhigen Wohngegenden Regensburgs im Süden der Stadt.
Die familienfreundliche Gegend ist geprägt von Reihenhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Restaurants und einladenden Grünanlagen.
In die Altstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-und Kulturangebot gelangen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten sowie mit den zahlreichen Busanbindungen, die fast unmittelbar vor Ihrer Haustüre verkehren, bequem in ebenso kurzer Zeit.
Auch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist vorhanden: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

- bevorzugte ruhige Wohnlage im Stadtsüden
- sehr gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterdienst
- großes Gartengrundstück im Sondernutzungsrecht (ca. 215 qm)
- vorteilhafte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
- zwei Terrassenbereiche
- hochwertige Massivholz - Eichendielen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Hobbyraum (15qm) und Kellerabteil
- TG Stellplatz
- direkte Nähe zur Universität und Klinikum
- barrierefreies Wohnen

1 x Underground car park, 16000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.