Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Großenhain.
Das Gebäude wurde 1880 im Jugendstil errichtet und hat eine Gesamtfläche von ca. 260 m². Diese ist in 3 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit unterteilt. Alle 3 Wohneinheiten weisen einen eher klassischen Grundriss mit einer Raumaufteilung von Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer aus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt zudem über eine schöne Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof.
Im Jahr 2018 wurde das Objekt umfangreich saniert, u. a. die Fassade, die Fenster und die Dacheindeckung des Gebäudes. Zusätzlich erfolgte eine Sanierung und Modernisierung von 3 der 4 Einheiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst ca. 40 m² Fläche. Die Wohneinheiten verteilen sich über 3 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 60 m² (2-Raumwohnung im Erdgeschoss), ca. 90 m² (4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss) und ca. 70 m² (3 Raumwohnung im Dachgeschoss).
Die Jahresnettosollkaltmiete beläuft sich auf ca. 32.400,00 € p.a.
Die Wohnungen sind an Ukrainische Familien vermietet.
Der gute Zustand des Objektes, aber auch die attraktive Lage in der Innenstadt mit guter Erreichbarkeit sowohl der öffentlichen Verkehrsmittel als auch aller Versorgungseinrichtungen ist für Mieter sehr ansprechend. Die Investition in ein Wohn- und Gewerbeobjekt wäre somit gegeben. Aber auch für eine Eigennutzung wären die entsprechenden Voraussetzungen bzw. Gegebenheiten optimal.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.
Living Space
ca. 260 m²
•
Land area
170 m²
•
Rooms
11
•
Purchase Price
295.000 EUR
| Property ID | 21229018 |
| Purchase Price | 295.000 EUR |
| Living Space | ca. 260 m² |
| Commission | Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Available from | 26.07.2023 |
| Modernisation / Refurbishment | 2018 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 11 |
| Year of construction | 1880 |
| Usable Space | ca. 300m² |
| Roof Type | Hipped roof |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Central heating |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Großenhain, die Große Kreisstadt an der Großen Röder im Landkreis Meißen, wurde 1205 erstmals urkundlich erwähnt.
Die Stadt liegt im Klimaeinflussbereich des Elbtales mit relativ milden Wintern und warmen Sommern. In Großenhain gibt es unterdurchschnittlich wenig Niederschlag, was dazu führte, dass der Großenhainer Flugplatz in den 1930er Jahren zum Ausweichflugplatz von Dresden ausgebaut wurde. Die Bekanntheit der „freundlichen Stadt im Grünen“ wurde durch die Landesgartenschau 2002 vergrößert.
Alle Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte sind vorhanden und bequem auch über das öffentliche Nahverkehrsnetz zu erreichen. Die Bundesstraße 98 und 101 führen durch die Stadt und sorgen für eine optimale Anbindung. In ca. 45 Fahrminuten ist man in der Landeshauptstadt Dresden, ebenfalls wäre man in ca. 25 Fahrminuten in der Porzellanstadt Meißen. Der Autobahnanschluss A13 ist in 15 Minuten erreichbar sowie der Flughafen Dresden in ca. 30 Fahrminuten.
Großenhain hat Anbindungen an die Bahnstrecken Dresden - Hoyerswerda, Dresden - Cottbus und Dresden - Elsterwerda. Besondere Sehenswürdigkeiten sind unter anderen das Kulturschloss Großenhain, die evangelische Marienkirche und das Großenhainer Rathaus.
Das Schloss Großenhain ist ein historisches Bauwerk, sowohl der Stadt als auch Sachsen, das heute als Kulturzentrum Großenhain Kulturschloss bezeichnet wird und zahlreiche Räume für Kultur, Kunst, Tagungen und Veranstaltungen beherbergt. Klassische Theateraufführungen, große Sinfoniekonzerte, aber auch Kleinkunst sowie Chanson- und Jazzabende finden dort statt.
Ein weiteres Ausflugziel ist der Barockpark Zabeltitz.
Die Stadt liegt im Klimaeinflussbereich des Elbtales mit relativ milden Wintern und warmen Sommern. In Großenhain gibt es unterdurchschnittlich wenig Niederschlag, was dazu führte, dass der Großenhainer Flugplatz in den 1930er Jahren zum Ausweichflugplatz von Dresden ausgebaut wurde. Die Bekanntheit der „freundlichen Stadt im Grünen“ wurde durch die Landesgartenschau 2002 vergrößert.
Alle Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte sind vorhanden und bequem auch über das öffentliche Nahverkehrsnetz zu erreichen. Die Bundesstraße 98 und 101 führen durch die Stadt und sorgen für eine optimale Anbindung. In ca. 45 Fahrminuten ist man in der Landeshauptstadt Dresden, ebenfalls wäre man in ca. 25 Fahrminuten in der Porzellanstadt Meißen. Der Autobahnanschluss A13 ist in 15 Minuten erreichbar sowie der Flughafen Dresden in ca. 30 Fahrminuten.
Großenhain hat Anbindungen an die Bahnstrecken Dresden - Hoyerswerda, Dresden - Cottbus und Dresden - Elsterwerda. Besondere Sehenswürdigkeiten sind unter anderen das Kulturschloss Großenhain, die evangelische Marienkirche und das Großenhainer Rathaus.
Das Schloss Großenhain ist ein historisches Bauwerk, sowohl der Stadt als auch Sachsen, das heute als Kulturzentrum Großenhain Kulturschloss bezeichnet wird und zahlreiche Räume für Kultur, Kunst, Tagungen und Veranstaltungen beherbergt. Klassische Theateraufführungen, große Sinfoniekonzerte, aber auch Kleinkunst sowie Chanson- und Jazzabende finden dort statt.
Ein weiteres Ausflugziel ist der Barockpark Zabeltitz.
Features
*Baujahr um 1880*
*EBK im DG*
*Wannen-und Duschbäder*
*Erdgeschosswohnung mit Innenhof-Terrasse*
*Sanierung von Fenster,Fassade,Wohnungen und Dach im Zeitraum von 2016 - 2019*
*EBK im DG*
*Wannen-und Duschbäder*
*Erdgeschosswohnung mit Innenhof-Terrasse*
*Sanierung von Fenster,Fassade,Wohnungen und Dach im Zeitraum von 2016 - 2019*
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
