01445 Radebeul – Radebeul

*3 RAUM WOHNUNG IN BESTLAGE VON RADEBEUL*

Living Space ca. 116.3 m² Rooms 3 Purchase Price 450.000 EUR
Property ID 21229009
Purchase Price 450.000 EUR
Living Space ca. 116.3 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2007
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 3
Year of construction 1895
Equipment Guest WC
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Multi-storey car park
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Central heating
Power Source Gas
Building Description
Eingebettet in die Radebeuler Weinberge mit Blick ins Elbtal besticht diese zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten in einem wunderschönen herrschaftlichen Anwesen, dem ehemaligen Bilz Sanatorium. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 3 Gebäude, welche erstmals 1905 als Kurhäuser geführt wurden. Seit 1979 ist das Anwesen ein Denkmal der Architektur, heute als Sachgesamtheit ein Kulturdenkmal. Alle 3 Kurhäuser wurden in den 90-iger Jahren zu einer Wohnanlage umgebaut.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des mittleren Hauses und beinhaltet 3 Zimmern sowie 2 Bädern, 1 geschlossene Küche, 1 Hauswirtschaftsraum sowie 2 Balkone und einen Wintergarten. Zugehörig zur Wohnung ist ein Stellplatz sowie Kellerraum. Der vordere Balkon ermöglicht eine Aussicht in die Grundstückszufahrt sowie in die Weinberge, wohingegen der hintere Balkon zum Wald und somit ins Grüne ausgerichtet ist und dabei einen Blick auf Dresden freigibt.
Nicht nur der großzügige Grundriß überzeugt bei dieser Wohnung, sondern auch die exklusive Ausstattung, wie Parkett- und Natursteinböden, Marmorfliesen in den Bädern sowie Holzfenster mit Doppelverglasung.
Die Wohnung ist derzeit auf unbefristete Dauer vermietet. Die Mieteinnahmen p. a. belaufen sich auf EUR 16.260,-- inklusive Stellplatz und Betriebskosten.
Locations
Die Gemarkung Oberlößnitz in Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten Villen sowie Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Features
Allgemeine Ausstattung:
*abgeschlossene Küche mit Wintergarten*
*Bäder mit Marmorfliesen*
*Badezimmer mit WC & Dusche*
*Badezimmer mit WC & Badewanne & Balkonzugang*
*Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & Balkonzugang*
*lange, schmale Balkone*
*hochwertiges Denkmalgeschütztes Haus*
*sehr guter Modernisierungs- und Sanierungszustand*
*aktuelle Nettomiete € 13.020 p.a.*
*2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten*
*Hausgeld 516,00 € pro Monat
*Eigentumswohnung für spätere Eigennutzer*
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Multi-storey car park
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Meißner Straße 82-84
01445 Radebeul