25421 Pinneberg

Großes Reihenmittelhaus verteilt auf 2 Ebenen in versetzter Bauweise in Sackgassenlage

Living Space ca. 157 m² Land area 257 m² Rooms 5 Purchase Price 678.000 EUR
Property ID 22106009
Purchase Price 678.000 EUR
Living Space ca. 157 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 01.12.2022
Modernisation / Refurbishment 2010
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1974
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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193.00 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 193.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses schöne, modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Es wurde im Jahr 1974 mit einem roten Klinker in Massivbauweise erbaut. Sie erreichen den Eingangsbereich über eine nicht befahrene Zuwegung und haben somit keinerlei belästigenden Verkehrslärm am Haus und im Garten. Der sonnige Garten ist mit hohem Bewuchs eingefriedet und in vielen Bereichen uneinsehbar. Es herrscht eine wundervolle Ruhe. In den letzten Jahren wurde vieles an der Immobilie modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster, im Bereich des Balkons mit Außenjalousien, sind aus dem Baujahr 2010, die Heizungsanlage und die Bäder wurden 2005 erneuert, ebenso die Küche. Die Elektrik wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und befindet sich mit einem FI-Schalter auf dem Stand der Technik. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt ohne Modernisierungsstau. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit großen, zimmerbreiten Dachgauben mit Deckenhöhe.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in die Diele mit dem Zugang zum modernen Gäste-WC und der gepflegten Küche mit Herd/Backofen, Geschirrspülmaschine und Einbaukühlschrank zur rechten Hand. Die Küche hat zum Wohnzimmer eine Schiebetür und grenzt direkt an einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage ihren Platz findet. Geradeaus geht es in das helle, ca. 40 m² große Wohn- / Esszimmer mit dem zimmerbreiten Fenster und der verglasten Terrassentür.
Hier haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, der Loggia und dem angrenzenden, liebevoll angelegten Garten mit schönen Stauden und Gehölzen. Eine Außenmarkise und ein Heizstrahler im Bereich der Loggia runden den Terrassenbereich ab. Besonders zu erwähnen sind die seitlich an die Terrasse angrenzenden zwei Geräteschuppen mit jeweils ca. 2 m² Fläche, hier finden sämtliche Gartengeräte und Spielzeuge der Kinder einen sicheren Abstellplatz. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe, welche von der Diele im Erdgeschoss bis in den Flur des Obergeschosses führt. Im Obergeschoss finden sie das Elternschlafzimmer mit dem Balkon, die beiden Kinderzimmer und das moderne Vollbad. Der vierte Raum auf dieser Etage bietet sich als Gästezimmer oder Büro an.
Der PKW und die weiteren Fahrzeuge der Familie, wie z.B. Fahrräder, haben einen sicheren Stellplatz in der Garage, die zentral im Randbereich der Eigentümergemeinschaft steht.
Locations
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und befindet sich in ca. 3 km Entfernung zur Innenstadt Pinnebergs und ca. 20 km zur Innenstadt Hamburgs, die Sie über die nahe gelegene A23 gut erreichen.
Die Stadt ist angeschlossen an das Hamburger Verkehrsnetz mit S-Bahnanschluss und zahlreichen Busverbindungen, der Bahnanschluss Richtung Hamburg, Kiel und Husum. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die S-Bahn Station Pinneberg liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung.

Die 43.000 Einwohner Stadt, an der Hamburger Grenze, zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Schulen in allen Formen. Die Grund- und Gemeinschaftsschule im Quellental ist ca. 500 Meter entfernt. Ebenso werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten, durch verschiedenste Sportvereine oder Reitställe. Die grüne Umgebung von Pinneberg, wie der Fahlt oder Klövensteen, lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.
Features
•Großes Reihenmittelhaus in perfekter Gartenausrichtung
•Zuwegung über Privatweg der Eigentümergemeinschaft ohne Durchgangsverkehr
•Wohnzimmer mit mehr als 40 m² Größe mit Blick in den Garten
•Loggia mit angrenzender Südterrasse
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•Gästezimmer / Büro im Obergeschoss
•Saniertes Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
•Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss
•Erneuerte Küche mit Schiebetür zum Wohn- / Esszimmer
•Erneuerte Gasbrennwert Heizung
•Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage im Erdgeschoss
•Erneuerte Elektrik mit FI-Schalter
•Dreifach verglaste Drehkippfenster
•Elektrische Außenjalousien im Bereich des Balkons
•Deckenhohe Dachgauben
•Großer Südbalkon in Gartenausrichtung
•Liebevoll angelegter Garten mit üppiger Bepflanzung
•Garage mit elektrischem Garagentor und Stromversorgung
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Oliver Behncke
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