31226 Peine
Vermietetes Renditeobjekt in Peine
Titelbild Titelbild1 Treppenaufgang Eingang 2. OG rechts Flur 2. OG rechts Dusch-Bad 2. OG rechts Wohnzimmer 2. OG rechts Wohnzimmer 2. OG rechts Küche 2. OG rechts Schlafzimmer 2. OG rechts Eingang und Innenhof ?>
Living Space ca. 370 m² Land area 231 m² Rooms 16.5 Purchase Price 515.000 EUR
Property ID 2144313
Purchase Price 515.000 EUR
Living Space ca. 370 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2009
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 16.5
Bedrooms 10
Bathrooms 6
Year of construction 1900
Usable Space ca. 50m²
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Energy Certificate
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131.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.04.2031
Type of heating Central heating
Final energy consumption 131.50 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In zentraler Lage zur Innenstadt von Peine, nur einige 100 Meter von den Peiner Festsälen entfernt, befindet sich dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.
Das Grundstück ist ca. 231 qm groß. Das Haus hat eine ca. 370 qm große Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (5-Zimmer-Wohnung), die beiden Obergeschosse (2-Zimmer-Wohnungen) und das Dachgeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung).
Das Haus hat 6 Badezimmer (mit Dusche und eins mit Badewanne im DG) und 6 Küchen, von denen 4 über Einbauküchen verfügen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Das Haus wurde im Jahre 2009 kernsaniert: alle Bäder, Strom, Heizung, Wasser, Türen, Wände, Decken abgehängt. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Tageslicht und Kunstoffenster mit Doppelverglasung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung zählt der Innenhof als Zugang zum Haus, der auch zum Abstellen von Fahrrädern dient. Hier erlebt die nette junge Hausgemeinschaft das ein oder andere schöne Miteinander.
Die Wohnungen sind bis auf eine (im 2. OG, rechts) langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 26.100 € pro Jahr, ist aber weiter steigerungsfähig (Rechnung inkl. des 2. OG, rechts).
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere Tochtergesellschaft "von Poll Finance" gern unterstützen.
Locations
Die Eulenstadt Peine ist einerseits bekannt für die Stahlindustrie, andererseits als vielfältige, aufgeschlossene und familienfreundliche Stadt. Zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem der Schlossberg mit seinem imposanten Wassergraben, die urige Burg Peines mit Kasematte sowie die Schokoladenfabrik.
Neben einer hohen Lebensqualität bietet Peine attraktiven Wohnraum für jeden Anspruch – von liebevoll restaurierten Altbauwohnungen in der Peiner Altstadt über moderne Apartments in der Innenstadt bis hin zu gepflegten Einfamilienhäusern mitten im Grünen am Stadtrand.
Ansässige und Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Peine liegt direkt an der Bundesautobahn A2 zwischen der Landeshauptstadt Hannover und Braunschweig, die das Ruhrgebiet mit der deutschen Hauptstadt Berlin verbindet.
Zu einer lebenswerten Stadt gehört ein florierendes Wirtschaftsleben. Neben der Innenstadt mit attraktiven Geschäften und einer günstigen geographischen Lage bietet Peine Gewerbegebiete und moderne Unternehmensparks, die für Neuansiedler beste Arbeitsbedingungen gewährleisten. Hinzu kommen ein attraktives Umfeld mit großem Wohn- und Freizeitwert sowie ein weitreichendes Bildungsangebot.
Peine und Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten mit dem Rad die Gegenden sowie die Wälder zu erkunden. Ganz fleißige Radler nutzen den Radler-Pass, um an ausgewählten Stationen im Peiner Land Punkte zu sammeln.
Der Kulturring Peine ist ein eingetragener Verein, der erstklassige Tournee-Produktionen nach Peine holt. Er verfügt mit dem Stadttheater Peiner Festsäle und dem Kulturzentrum Forum über zwei gut ausgestattete Spielstätten. Die Palette der Gastspiele reicht von der großen Oper und Operette über Ballett, Musical, Revue, Schauspiel bis hin zu Kabarett und Kleinkunstprogramm. Aber auch Seniorennachmittage, Kinder- und Jugendtheater werden ebenso angeboten wie Volksmusik, Jazz-, Pop-, Folk- und Klassikkonzerte.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Breite Straße 19
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