31234 Edemissen
Saniertes Einfamilienhaus in idealer Lage mit Gartenoase - auch für mehrere Generationen geeignet
Vorderansicht Vorderansicht Vorderansicht EG - Treppenlift Foto - EG Eingang - OG Flur - OG Bad - OG Bad - OG Flur OG Wohn Küche OG Küche OG 2 Wohnzimmer OG 2 Kinoleinwand OG Wohnzimmer OG Relaxbereich - OG Schlafzimmer OG Aufgang - DG Schlafzimmer DG Wohnzimmer - DG Bad - DG Keller - UG Waschküche UG Garten Garten Garten Garten - Blick zum Haus Rückseite Haus Garten Vorgarten ?>
Living Space ca. 148 m² Land area 1132 m² Rooms 8 Purchase Price 495.000 EUR
Property ID 21443005
Purchase Price 495.000 EUR
Living Space ca. 148 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1969
Usable Space ca. 256m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Garage
Energy Certificate
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86.50 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.05.2021
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 86.50 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source District heating
Energy Source GAS
Building Description
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Edemissen liegt dieses schöne Einfamilienhaus auf einem ca. 1.136 m² großen weitläufigen Grundstück. Das in Massivbauweise im Jahre 1969 errichtete Haus wird gerade im Bereich des Erdgeschosses kernsaniert. Den Sanitärbereich sowie die Küche können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Im Eingangsbereich fällt dem Besucher der komfortable Treppenlifter ins Auge.
Die Immobilie verfügt über 148 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Fenster sind mehrfachverglast und mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Im Obergeschoss finden Sie eine liebevoll gestaltete Etage auf hohem Niveau. Zur Rechten befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Hieran anschließend bietet die Einbauküche nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum Speisen.
Der mit Spanndecken versehene Wohnbereich ist schon beim Betreten ein Augenschmaus. Auch der Übergang vom Wohn- in den Relaxbereich lädt förmlich zur Erholung ein. Der Kamin verleiht eine wohlige Wärme. Um diese Atmosphäre noch zu übertreffen, lässt sich der Wohnbereich in ein Heimkino verwandeln. Spätestens jetzt möchte keiner mehr diesen Bereich verlassen.
Der nächste Raum, der vom Flur abgeht, ist das Arbeitszimmer. Hier gibt es immer etwas zu tun. Sehr einladend sieht auch das maßgefertigte Schlafzimmer aus mit einem in die Wand eingelassenen Rundbogen.
Von hier aus gehen wir durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss. Vom Flur gehen Gäste-WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer ab.
Am Ober- und Erdgeschoss vorbei gelangen wir durch den Keller, der nicht nur zum Aufbewahren und als Gesellschaftsraum, sondern auch als Waschkeller dient und mit einer Dusche versehen ist, in den herrlichen Garten mit Beerenbuschbestand.
Jeder, der es groß und weitläufig mag, ist in diesem Garten gut aufgehoben. Um das Gießen der Büsche kümmert sich die Bewässerungsanlage und die riesige Rasenfläche wird vom Roboter beschnitten. So bleibt jedem einzelnen mehr Zeit für die Erholung im Eigenheim. Und falls es regnen sollte, gibt es einen hübschen Unterschlupf.
Hier lässt es sich gut leben. Sie müssen nicht mehr verreisen, sondern finden in Zukunft Ihre Erholung in Ihrem Zuhause.
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".
Locations
Edemissen ist eine Samtgemeinde in Peine mit ca. 12.435 Einwohnern, im Landkreis Niedersachsen. Von der guten Anbindung durch die Bundesstrasse 444 nach Peine oder direkt an die A2 Richtung Hannover und Braunschweig profitiert Edemissen sehr.
Edemissen hat sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt, besitzt nach wie vor seinen ganz besonderen Charme und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportplätze, Altenheime und Kindergärten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nicht zu vergessen das Rathaus.
Ein großer Anziehungspunkt sind die Golfplätze des Golfclubs Peine-Edemissen mit seinem angrenzenden Restaurant, das in coronafreien Zeiten sehr gut besucht wird.
Auch die Kreisbücherei in Edemissen ist sehr beliebt und wird immer gern besucht.
Type of parking
3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Breite Straße 19
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