31228 Peine
Hübsches Reihenendhaus in idyllischer Lage
Titelbild Hausansicht Eingangsbereich Gäste-WC Essbereich mit offener Küche Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse Terrasse mit großzügigem Garten weiterer Gartenbereich mit Hochbeeten blühendes Hochbeet Treppenaufgang Arbeitszimmer Schlafzimmer mit Balkon Ankleidezimmer Badezimmer mit Dusche Keller mit Waschküche und Gästezimmer Vorgarten ?>
Living Space ca. 105 m² Land area 368 m² Rooms 4 Purchase Price 285.000 EUR
Property ID 22443002
Purchase Price 285.000 EUR
Living Space ca. 105 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1971
Usable Space ca. 25m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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243.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 31.01.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 243.70 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Peine / Vöhrum befindet sich dieses raffiniert geschnittene Reihenendhaus auf einem ca. 368 m² großen Grundstück mit weitläufiger Terrasse und sehr schön angelegtem großen Garten.
Das in Massivbauweise im Jahre 1971 errichtete Haus verfügt über 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Fenster sind mehrfachverglast. Sicherlich sehnt sich der eine oder andere in der heutigen Zeit nach einer Feier oder Geselligkeit im Freien. Diese ist auf der großen Terrasse auf jeden Fall möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC sowie der schöne Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Einbauküche und einem direkten Zugang zur Terrasse.
Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und verfügt über einen Obstbaumbestand von Äpfeln, Birnen und Pfirsichen, genauso wie Büsche mit Himbeeren und Brombeeren - und leckeren Weintrauben. Die Gartenfreunde unter Ihnen erfreuen sich bestimmt an den zwei großen neuen stabilen Hochbeeten mit einer tollen Ernte auf kleinem Raum sowie dem Gewächshaus.
Vom Garten aus gelangen Sie als einziger Nutzer durch ein Seitentor direkt zu der Garage, die an Ihren zukünftigen Garten grenzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer mit Balkon und einem Bad mit Dusche zwei weitere Räume zur Verfügung, die zuletzt als Arbeitszimmer und großzügiges Ankleidezimmer genutzt wurden - sich jedoch auch als persönliche Bereiche für Ihre Kinder anbieten. Der Ausblick aus der oberen Etage ist einfach herrlich.
Der Keller bietet viel Stauraum für Vorräte. Wenn Sie Gäste haben, können diese im Gästezimmer einen guten Unterschlupf finden. Durch die Waschküche hindurch gelangen Sie über den Kellertreppenaufgang direkt in den herrlichen Garten.
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Tochtergesellschaft "von Poll Finance".
Locations
Die Ortschaft Vöhrum, Ortsteil der Stadt Peine im Bundesland Niedersachsen, ist an der A2 und der Bahnstrecke zwischen Hannover und Braunschweig gelegen.
Mit rund 7.000 Einwohnern ist Vöhrum der größte Ort nach Peine Stadt des Landkreises Peine. Durch seine verkehrsgünstige Lage zu den genannten und weiteren Städten ist Vöhrum gut an wirtschaftliche Zentren gebunden. Die Stadt Peine stellt die Verwaltung der bis 1974 eigenständigen Gemeinde.
Nördlich begrenzt die Niederung des Flusses Fuhse das Dorf, die Hauptstraße führt dort zum Ort Eixe, mit dem ein gemeinsamer Ortsrat gestellt wird. Im Westen führt die Landesstraße L 412 nach Sievershausen in die Region Hannover und zur A2. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Hannover Braunschweig den Ort.
Über den nahe gelegenen Mittellandkanal führt die Kreisstraße 545 zu den Bundesstraßen 345 und 356 nach Salzgitter, Hildesheim und Hannover. Im Osten liegt das Naturschutzgebiet der Fuhseniederung, gefolgt von der ca. 4 km entfernten Stadt Peine, zu der Vöhrum über den Ortsteil Telgte verbunden ist.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 243.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Breite Straße 19
31224 Peine

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